政策走向 - 中央政策信号明确 将终结“试探性调控”和“添油战术” 以一步到位的大力度政策稳定并改善房地产市场预期 [2] - 昆明市经济工作会议提出在房地产市场的“供给侧和需求侧同时发力” 需求侧发力的核心是通过强有力政策信号改变市场预期 [2] 市场供应 - 今年昆明新房供应量将高于去年 但具体程度及是否会造成严重供求失衡存在悬念 [4] - 去年土地出让绝大多数由邦泰集团和云南建投获得 [4] - 邦泰集团去年拿地超过一半位于呈贡 在主城四区（西山、五华、盘龙、滇池度假区）仅拿地148亩 对主城四区供应总量影响有限 [4] - 云南建投去年在主城四区拿了580亩土地 规模不小 且已同时有6个地块开工 今年计划投入市场的项目多达9个 是供应量的关键变量 [4][6] - 供应变数还包括云南建投项目的具体上市节奏 昆明市今年继续卖地 以及政策刺激可能加速如俊发等停滞项目复活 [6] 房价走势 - 稳定市场预期需稳定房价 去年新房市场活跃度上升 房价有触底迹象 [7] - 今年房价走势因供应急剧放量 叠加二手房及配售型保障房等因素而变得不明朗 [7] - 今年大批新规产品项目竞争力强 部分旧规项目已放出风声称若上半年去化困难将大幅降价 [7] - 即使新规项目有优势 若放盘过多 价格也可能难以稳住 [7]