文章核心观点 - 广州、苏州等城市在城中村改造中推行房票安置政策，催生了一个活跃但隐秘的房票转让二级市场，中介通过低买高卖赚取差价，购房者通过折价购买房票获得购房成本节省，但市场存在价格混乱和违规套现等风险 [1][3][10] 房票二级市场概况与运作模式 - 房票是房屋安置补偿权益货币量化后，用于在特定范围购置商品房的凭证，允许实名转让一次 [4] - 广州黄埔区是房票发放“大户”，从2024年4月至2025年12月21日，该区房票认购量已超6000套 [7] - 大量面值上百万元的房票转让信息出现在闲鱼、小红书等社交媒体平台，形成隐秘的二级市场 [1][4] - 中介从村民手中批量收购房票，再转售给购房者，赚取差价作为“跑腿费” [4] - 中介收购房票的折扣约为票面价值的8折至8.2折，出售给购房者的折扣约为8.3折 [4][6] - 中介每成交一张房票，可获取1至3个点的抽成，例如一张200万元面值的房票，中介可获利2万元至6万元 [6] - 若中介带房票客户购买新房，还可获得楼盘佣金，部分佣金可返点给客户 [6] 房票转让的驱动因素 - 村民折价出让房票的主要原因包括：改变主意想套现购买二手房、手头房子已够用、以及套现需求 [5] - 广州部分区域旧改补偿方案限制或取消了货币补偿选项，并给予房票安置额外奖励，促使村民优先选择房票，再通过转让套现 [5] - 购房者通过折价购买房票可获得直接成本节省，例如以8.3折购买200万元房票，实际支付166万元，节省34万元 [5] - 部分新房楼盘为持房票客户设置专属折扣，例如科学城集团科城新世代项目提供9折至9.3折优惠 [5] - 苏州高新区枫津新村的房票除可转让一次外，还能购买区内新房或二手房，并享受房票使用金额上浮10%的奖励，增强了其吸引力 [9] 主要城市市场表现与政策 - 广州市场：房票转让市场已形成较为统一的折扣（约8.3折），全市超过90%的新盘均可使用房票购买 [6] - 广州市已将全市所有已取得预售许可证未网签的商品房纳入“房源超市”，支持房票全市通用 [6] - 截至2025年12月，广州11区均已印发房票实施细则 [7] - 苏州市场：房票转让市场折扣混乱，叫价从6.6折到9折不等，甚至出现105%的溢价出售情况 [8][9] - 苏州高新区枫津新村拆迁以房票安置为主，该村共有923户，补偿溢价较高，综合补偿达2.6万至2.8万元/平方米 [8][9] - 截至2025年底，苏州市已启动35个城中村改造项目，涉及186个城中村、2.2万余户居民，总投资近2000亿元 [8] 市场风险与监管提示 - 市场存在中介试图以超低折扣（如6至7折）压价收购房票的情况，偏离当前市场价（约8折至8.3折）可能暗藏风险 [10] - 存在不法中介散播“低价收购房票”、“非正规渠道快速套现”等不实信息 [10] - 房票转让存在“一票多卖”、虚假房票等欺诈风险 [11] - 多地政策严禁利用房票套现，例如苏州高新区规定，若房票持有人在领取购房奖励后、未办妥产权证前退房，应当退回已领取的购房奖励 [12] - 通过非正规渠道买卖房票可能导致合同无效、资金被骗、陷入差价陷阱，并面临隐性收费、强制捆绑消费、权益受限等问题，造成财产损失 [12][13] - 黄埔安居集团作为广州黄埔区房票核发单位，已发布风险提示并辟谣“房票转让工作暂停”的假消息，强调通过正规渠道办理转让无需支付手续费 [10][11]