AI行业成为写字楼市场重要增长动力 - 2025年AI相关企业租赁需求在所有办公物业和甲级写字楼中的面积占比分别为5.7%和4.6% 按宗数计占比均为6.5% [1] - AI企业租赁需求增长涵盖龙头企业扩张 中小企业快速增长及创业企业对灵活办公的需求 具体涉及AI软硬件及结合各行业场景的创新应用 [1] - 深圳人工智能产业规模已突破3600亿元 占广东省近四成 汇聚企业超2800家 位居全国前列 [1] 政策支持与企业扩张驱动需求 - 2026年初深圳印发行动计划 目标到2027年底建成超10家面积均不少于1万平方米的OPC社区 培育超千家高成长性AI创业企业 [2] - AI产业驱动的创新发展动能被视作深圳写字楼市场最重要的增量需求来源之一 [2] - 科技类 高端/高技术制造业企业发展迎来利好 其办公需求预期延续积极增长态势 [4] TMT行业贡献最大租赁需求 - 2025年TMT行业贡献了全年最多的甲级写字楼租赁需求 以租赁面积计占比约达总需求的三分之一 [2] - TMT行业租赁需求占比从2023年的19%大幅增长至2025年的30% 增长幅度在四个一线城市中最大 [3] 跨境相关行业需求活跃 - 2025年 品牌出海类企业 跨境电商平台 及配套物流供应链企业在甲级写字楼市场表现活跃 录得多宗大面积租赁成交 例如美客多 Aftership 蓝色光标等 [3] 市场供需与租金表现 - 2025年深圳甲级写字楼净吸纳量累计66.4万平方米 为2021年后又一新高 较近五年均值高16.9% [3] - 2025年深圳甲级写字楼租金指数同比下降10.6% 平均租金降至人民币每平方米每月132.6元 市场呈现“以价换量”趋势 [3] - 2026年深圳写字楼市场整体供应规模仍较为可观 供应面积或再破百万平方米 [4] 长期产业支撑与需求展望 - “十五五”规划建议将建设现代化产业体系列为首要任务 人工智能 半导体 先进材料 生物制造等高科技产业的规模化扩容与能级提升 将持续释放企业总部布局 研发中心设立及团队扩张需求 [6] - 深圳科技产业的发展将持续展现其对产业载体不断扩大的需求支撑 有望为写字楼租赁与投资市场注入增量需求 [6]