武汉楼市政策与市场表现 - 2025年武汉两次出台楼市新政，包括提高第二套公积金贷款额度至与首套一致、首套及第二套公积金贷款最高额度提至150万元、优化青年贷款服务、加大“以旧换新”收购力度等[3] - 政策带动2025年武汉商品房成交面积达1589.65万平方米，同比上涨2.75%，成交套数136738套，同比上涨1.18%，其中商品住房成交套数109585套，同比上涨2.15%[3] - 2025年武汉土地市场成交面积823.5万平方米，较去年微降0.5%，成交楼面均价5013.9元/平方米，同比上升约4.4%[4] “好房子”产品与市场影响 - “好房子”已成为武汉楼市稳定发展的关键，推动住房产品升级迭代、稳定价格并满足品质需求[4] - 2025年新上市的37个项目首次开盘平均去化率超70%，是市场平均水平的2～3倍，全年共有15次开盘“日光”[4] - 近两年武汉住宅用地平均容积率从2023年的2.89降至2025年的2.08，推动供给从“刚需产品”向“改善型低密产品”转型[4] 市场活动与房企参与 - 2026年武汉市返乡置业购房季活动启动，吸引110多家房企、数百个楼盘参与，多数楼盘推出“返乡置业专属98折优惠”[1] - 光谷地产、武汉城建集团、武汉城投、中建壹品、联投置业、金地、越秀地产等多家品牌房企在现场设置展位，提供政策解读与项目推介[1] 市场区域分化与库存状况 - 中心城区成为供需双主力，成交面积占全市总成交的43.5%，供应面积占比达50.9%[5] - 江汉区、硚口区平均成交价分别同比增长2.6%、0.2%，而东湖高新区、黄陂区、江夏区平均成交价同比跌幅超10%[5] - 截至2025年11月，武汉商品住宅整体出清周期达27.9个月，处于历史较高水平，主要受远城区库存高、去化慢拖累[5] 行业转型与城市更新 - 武汉正式启动城市更新三年行动，“五改四好”城市更新专项行动从安全、舒适、绿色、智慧、适老等维度推出更多“好房子”[4][5] - 行业需求侧聚焦“返乡、教育、创业、新增市民、改善”五大细分场景，供给侧从“建房子卖房子”转向“既建且卖好房+又造好服务卖好服务”[5] - 武昌、汉阳、江汉三个中心城区的四代住宅项目销售占比最高[4]