文章核心观点 - 澳大利亚税务局数据显示，在登记为外资持有的住宅中，约67%与中国买家有关，但外国买家在整体澳洲住宅交易中占比极低，且主要购买新房，对存量市场影响有限 [1][2][9] 数据统计了什么 - 数据来源于澳大利亚税务局《澳大利亚资产外国所有权登记册》，统计时间为2016年7月1日至2024年6月30日期间新增且仍由海外利益持有的住宅房产 [4][5] - 大多数相关交易经过外国投资审查委员会批准 [5] - 从国家和地区来源看，中国排名第一，中国大陆买家持有23,550套，香港买家持有3,486套 [4][5] - 紧随其后的主要来源地包括新加坡、马来西亚、越南、英国、日本、印度、印尼等 [4] 房子都买在哪 - 从地理分布看，外国买家主要集中在维多利亚州，有16,929套，占比超过40% [4] - 新南威尔士州有8,862套，昆士兰州有8,129套，南澳有2,129套 [8] - 墨尔本是外国买家的首选城市，原因包括新房供应多、大学集中、移民落地率高、房价相对悉尼更友好 [6][7] “买爆”澳洲了吗 - 行业数据显示，外国买家只占澳洲住宅交易的约0.8%，这意味着99%以上的房子由澳洲本地人购买 [9] - 在统计的外资持有房产中，新建住宅为23,147套，二手房为8,463套 [8] - 当前政策已非常明确，外国人基本被禁止购买二手住宅，仅限永久居民、新西兰公民及特定临时居民自住 [8] 未来会怎样 - 多位行业人士判断，澳洲住房短缺问题预计至少持续到2030年 [10] - 澳元仍处于相对弱势 [10] - 澳洲被视为法律透明、产权安全、远离地缘冲突的国家 [10]