政策支持措施密集出台 - 2026年开年，各项楼市支持措施不断展开，旨在落实“着力稳定房地产市场”的定调 [2] - 更大力度的支持措施可能仍在酝酿之中，2026年或成为房地产市场真正的回稳之年 [5] 税收优惠政策延续与调整 - 个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率由5%降低至3%，降低了房产交易成本 [2] - 个人销售购买2年以上（含2年）的住房，继续免征增值税 [2] - 居民换购住房的个人所得税退税优惠政策延续实施两年，时间为2026年1月1日至2027年12月31日 [3] 金融与信贷政策支持 - 商业用房购房贷款最低首付比例由50%下调至30%，以提升市场活跃度 [3] - 央行表示2026年降准降息仍有一定空间，降准可提供更多流动性，降息可促进房贷利率进一步降低 [3][4] - 当房贷利率接近租金回报率时，房地产市场将逐渐趋稳 [4] - 多位业内人士和专家建议尽快推出房贷贴息措施，清华大学报告认为该政策杠杆效应突出 [5] 住房公积金制度预期改革 - 官方文章指出公积金制度可能未充分发挥作用，预示制度将迎来重大变化 [3] - 改革可能涉及公积金贷款门槛、跨区域贷款、贷款额度、贷款利率等方面，以更利于居民使用公积金贷款购房 [3]