终于不都是坏消息了。 2026年1月15日，中国人民银行副行长邹澜在国新办新闻发布会上宣布，商业用房购房贷款最低首付比 例下调至30%，支持商办房地产市场去库存。这一政策犹如一颗石子，投入了冰封近九年的北京商住房 市场，让这个曾因调控而下跌的领域，终于见到了久违的一线曙光。 从2017年"3·26政策"的"一剑封喉"到如今可能的信贷政策的轻微松绑，北京商住房市场在沉寂多年后， 正在期盼迎来新一轮的市场重构。 回溯北京商住房市场的兴衰，政策始终是左右其走向的核心变量。上世纪90年代末，受楼市低迷影响， 大量烂尾楼被开发商改造为酒店式公寓，凭借地段优、总价低、租金高的优势迅速走红，商住房这 一"灰色地带"产物由此兴起。2015年前后，北京住宅限购政策趋严，商住房因不限购、低总价的特点成 为刚需与投资客的新宠，通州等区域甚至出现商铺单价突破7万元/平方米、项目单日认购12亿元的火爆 场景，2015年1-10月北京商住公寓成交金额同比大涨94%，近乎翻倍。 个人购买：2017 年 3 月 26 日前已售的二手商办房（含商住）：个人满足购房资格（连续 60 个月社保 / 个税、无住宅及商办房等），部分银行可提供贷款，通 ...