2025年武汉零售市场整体表现 - 市场呈现活力 存量运营商招商调改积极 增量项目招商表现亮眼 餐饮业成为拓店主力[1] - 核心商圈新增三大优质零售项目 合计新增供应约32.8万平方米 推动市场总存量增至483.9万平方米[1] - 全年核心商圈净吸纳量达37.3万平方米 同比上涨33.3% 净吸纳量超过了新增供应体量[3] - 市场首层平均租金为389.6元/平方米/月 同比下降11.4% 空置率同比下降2个百分点至13.9%[3] - 市场目前明显处于以价换量阶段[3] 餐饮业态的结构性变化 - 餐饮业是零售市场拓店主力业态 占全年核心商圈新店开业数量的41%[3] - 特色正餐仍是餐饮拓店核心 占全年餐饮业新开店数量的44.9% 云贵川 江浙菜等地方特色菜品牌拓店意愿强烈[3] - 特色正餐占比从2021年的73.2%大幅收缩至当前的44.9% 而小吃 甜点饮品及休闲快餐的占比则快速提升[3] - 消费趋势变化驱动餐饮结构变革 悦己消费 单身经济与银发经济兴起 消费者饮食追求多元化 小吃 甜点饮品等满足即时情绪慰藉的“轻消费”需求增多[3] - 餐饮市场的结构性变革是城市消费转型升级的缩影[4] 未来市场展望与发展动力 - 2026年作为“十五五”规划开局之年 提振消费 激活区域消费活力已成为城市经济发展重要发力点[4] - 武汉商业市场以“四首经济”为重要抓手 强化消费供给创新性与多元性 顺应消费年轻化 个性化趋势[4] - 未来四年 武汉市场将新增约75.3万平方米优质零售空间 大部分项目集中布局于光谷商圈[4] - 光谷商圈即将落地项目包括高科未来广场 光谷万象天地 Good One 壹为邻 光谷天街等购物中心 将补足区域商业配套 丰富光谷商业生态[4] - 新增商业供应持续释放与“四首经济”深度推进 将进一步释放武汉消费潜力 优化商业生态 加速构建引领中部 辐射全国的消费高地[4]