土地拍卖结果 - 福州市于1月16日举行2025年度第十三轮土地拍卖活动，三幅地块全部成功拍出，总成交金额为43.11亿元 [2][4] - 本次拍卖共有三家竞买人报名参与，最终三幅地块均由福州市属国企左海、建总、新榕兜底拿下，成交过程约半小时 [4] - 三幅地块均以底价成交，溢价率均为0.00% [7][12][17] 地块2025-85号详情 - 该地块由福州市园开安筑建设有限公司（左海）以底价5.39亿元竞得，楼面地价为21244.97元/平方米 [5][7] - 地块位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块三，土地用途为住宅用地70年、商业用地40年 [9] - 地块土地面积为11377平方米（合17.07亩），容积率在1.0至2.23之间，计容商业建筑面积不多于1500平方米，建筑限高100米以下 [10] 地块2025-86号详情 - 该地块由福州建总以底价17.87亿元竞得 [11][12] - 地块位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块五，土地用途为住宅用地70年、商业用地40年 [14] - 地块土地面积为25533平方米（合38.3亩），容积率在1.0至3.2之间，计容商业建筑面积不多于2000平方米，建筑限高100米以下 [15] 地块2025-87号详情 - 该地块由福州新榕筑业以底价19.85亿元竞得 [16][17] - 地块位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块六，土地用途为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年 [19] - 地块土地面积为29052平方米（合43.58亩），容积率在1.0至3.12之间，计容商业、商务建筑面积不多于2000平方米，建筑限高100米以下，并需留出6米宽公共通道移交区建设局 [20] 出让共同条款 - 交地时间为竞得人缴清出让价款后30日内按净地标准交地，签订合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备条件可先予交地 [21] - 开竣工时间要求为自土地交付之日起12个月内开工，开工后36个月内竣工 [21] - 若竞得人企业不在宗地辖区内，需在土地出让合同签订之日起90日内完成项目公司注册登记并签订补充合同 [22] 地块项目背景与规划 - 本次拍卖的三幅地块均属于晋安区琯尾街周边旧改项目，该项目为2025年福州城市更新重点工程 [24] - 地块坐落于二环内鼓楼与晋安两区交汇处的核心位置，距离地铁4号线与F1滨海快线双轨交汇的“东门站”仅100米，坐拥晋安河与金鸡山生态景观带，交通便利且生态宜居 [24] - 周边生活配套设施完善，商业氛围浓厚，规划以居住功能为核心，融合商业与商务功能，致力于打造现代化高品质宜居社区 [24]