交易概述 - 加州投资管理公司Triad Investment Management在最新季度新建仓Macerich公司 买入206,916股 根据季度平均股价估算 交易价值约为382万美元 [2][3] - 此次新建仓使Triad季度末持仓价值增加382万美元 截至12月31日 其持有206,916股Macerich股票 价值382万美元 [6] - 此次新建仓占Triad Investment Management需申报的13F资产管理规模的3.87% [4] 公司财务与市场表现 - 截至新闻发布日周四 Macerich股价为18.32美元 过去一年下跌2.8% 表现落后标普500指数约19.53个百分点 [4] - 公司市值为46.9亿美元 过去12个月营收为10.3亿美元 股息收益率为3.71% [5] - 公司在第三季度净亏损8740万美元 较上年同期的1.082亿美元亏损有所收窄 [11] 公司业务与战略 - Macerich是一家完全整合的房地产投资信托基金 主要业务为拥有、租赁、管理和再开发区域性购物中心 [8] - 公司拥有37个区域性零售中心组合 总面积达3900万平方英尺 收入主要来源于租金收入、租户租赁和物业管理费 [8] - 公司服务于全国和区域零售商 专注于美国人口稠密的大都会市场 如西海岸、亚利桑那州、芝加哥和东北走廊 [9] - 公司战略聚焦于高质量的区域性购物中心 位于有吸引力的高密度区位 并注重可持续发展和运营卓越 [9] - 公司拥有集中在沿海和阳光地带市场的高质量区域性购物中心组合 管理层持续关注资产负债表纪律和资产质量 [11] 投资逻辑与影响 - 在经历了长期的波动和表现不佳后 投资于零售REIT表明投资者愿意基于Macerich的基本面进行投资 尽管市场情绪仍持怀疑态度 [10] - 此次建仓符合Triad更广泛的投资组合 该组合融合了媒体、科技、工业和短期固定收益资产 此次投资占其报告资产比例低于4% 并非高风险押注 [12] - 此次投资更像是对一个被误解的资产类别的选择性配置 如果利率稳定且资本市场重新开放 该资产类别将蕴含潜在机会 [12] - 近期业绩显示公司租赁势头稳定 租户销售趋势改善 尽管高利率持续对REIT估值构成压力 [11]