2025年成都新房市场结构性特征 - 市场在行业调整中展现出结构性活力，改善型需求成为市场主流 [1] - 2025年新房全年套均成交面积约131平方米，总价千万级的高端项目供应量与成交量均创新高，市场关注度持续攀升 [1] - 土地供应呈现“缩量提质”特征，全年涉宅用地供应量同比减少，但核心地块成交热度不减 [1] - 2026年面市的新项目大多源自前两年的高价优质地块，开发商为兑现土地价值将推动产品力进入全新阶段 [1] 主城核心区高端项目 - 建发·海耀：位于金融城三期，精装均价约7.69万元/㎡，总价约1640-4989万元，刷新成都大平层产品单价纪录，是建发“灯塔战略”在西南的首个作品，在绿色低碳与智慧家居上探索新方向 [1] - 新希望D10望江：位于锦江畔，以224米高度刷新成都主城在售新房天际线，住宅全部规划为建面约400㎡起步的纯粹大平层，且实现“户户望江” [3] - 国贸茶厂项目：位于东大街核心区，户型设计240㎡、300㎡、400㎡三个大平层产品矩阵，由6栋高层以阵列式错落布局，预计3月亮相 [5] - 华商·玫瑰邸：位于城南二环，仅规划84套房源，提供253-520㎡的大平层及跃层产品，计划整合国际管家服务、高端餐饮与有机农场资源 [7] 大盘与主流改善项目 - 锦宸院·观著：作为锦宸院三期产品，延续三圣乡板块低密特质，容积率仅1.8，提供155-320㎡的精装洋房与叠拼，2025年销售额约34亿元 [9] - 越秀·天悦云萃Ⅲ：成华区热门大盘，已形成超150亩规模效应，三期将以2.0的低容积率打造约117-150㎡的洋房产品，并规划大规模公园式会所系统 [11] - 东城金茂晓棠：位于龙泉驿大面板块，紧邻地铁2号线，二期主力户型为110-136㎡，总价约210万元起，2025年销售业绩约50亿元 [13] 新进入者与创新产品 - 长住-塔子山公园项目：长住集团进入成都的首个项目，位于塔子山公园旁，容积率低至1.5，计划建设约80套200㎡起的大平层及部分联排产品 [16] - 中国铁建麓湖95亩项目：由中国铁建与天府产城联合开发，是“西派系”首个四代宅项目，填补区域高端产品供应空白 [16] - 远达·天著源境：位于高新区大源板块，以“高空生态浮岛”为设计概念，通过立体绿化系统、超大中央森林景观和下沉式会所等设计打造生态社区 [16] - 新绿色·G29元岛：位于高新区大源板块，以200㎡起的准现房为核心优势，延续奢装配置 [18] TOD开发模式深化 - 2025年成都轨道TOD在售住宅项目已超15个，实现从核心到外围的全域覆盖，开发模式超越“地铁上盖”，代表高效、集约、有机融合的城市未来生活图景 [20] - 红星路车辆基地TOD：成都首个地面车辆基地TOD项目，占地330亩，涵盖住宅、写字楼、幼儿园、保租房及盖上公园等多元业态，2025年底已开工 [21] - 金周路TOD 9/10地块：金牛区双轨TOD项目，总建面约15.5万㎡，依托地铁2号线与9号线，自建5000㎡商圈，容积率2.05 [23] - 成都轨道城市集团旗下成熟TOD项目如马厂坝TOD、陆肖TOD等，2026年也将推出新规产品、高端产品线新组团，使产品谱系愈发丰富 [25] 品牌房企持续布局 - 保利青羊50亩项目预计将推出成熟的“天系”升级产品，为主城成熟区改善客群提供选项 [25] - 龙湖预计在春节后于成华、锦江推出以主流改善为主的新项目，持续补充市场供给 [25]