政策核心内容 - 中国人民银行拟将商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30% [1][2] - 此前绝大多数城市商业用房首付要求通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高 [2] 政策影响与目标 - 直接降低购买商业用房的门槛，有助于释放被抑制的购置需求，尤其对资金敏感的中小商户和初创企业具有直接激励作用 [1][2] - 有助于激活置业需求，进一步盘活存量商业用房 [2] - 商业用房在房企库存商品房中占比约20%到30%，去化缓慢是企业资金回笼的堵点，首付下调将直接刺激交易活跃度，加速房企商业存量去化，改善企业现金流状况 [3] - 政策与住宅市场政策形成协同，体现出对商业地产结构性问题的精准回应 [2] - 政策将与近期个税退税、住房品质提升等举措形成组合拳，共同传递出2026年房地产政策持续发力、系统维稳的信号 [3] 市场现状与背景 - 商业用房包含商铺、写字楼、酒店、商业综合体等多种类型 [1] - 国家统计局数据显示，2025年前11个月，商业营业用房与写字楼待售面积合计超1.9亿平方米 [1] - 多地已从推进商业用房功能拓展、发放购房补贴等角度入手加大支持力度，例如上海鼓励商务楼宇兼容科技创新、商业酒店、文化体育、教育培训等功能 [2] - 商铺需求受餐饮、零售等消费活跃度影响，写字楼的租赁与销售则和服务业与商务活动相关，商业用房的库存去化与经济活跃度紧密相关 [3] - 随着当前消费市场逐步走强、服务业持续复苏，对商业空间的需求客观上有所增加 [3] 长期意义 - 降低首付门槛有助于引导资金流向与实体经济相关的不动产领域，促进商业活动空间的扩充与升级 [3]