2026年杭州首宗高溢价土地成交分析 - 2026年1月15日，杭州市萧山区湘湖单元一宗商业用地经过115轮竞价，由浙江湘旅绿色开发建设有限公司以34435万元竞得，成交楼面价约15094元/平方米 [1] - 该地块起始总价11635万元，最终成交溢价率接近200%，在近期杭州土地市场中这样的高溢价水平较为罕见 [1] 高溢价成交的地块与竞得方背景 - 成交地块编号为湘湖单元（闻堰南片区）XS160203-13地块，出让面积约2.28万平方米，容积率0.9-1.0，规划为商业用地兼容商务金融功能 [2] - 地块东侧、南侧临湖，周边有湘湖壹号、观湖里等低密豪宅，景观与环境条件优质，且体量不大降低了竞买门槛 [2] - 竞得方浙江湘旅绿色开发建设有限公司为浙江湘旅集团下属子公司，背后是萧山区国资体系 [3] - 湘旅集团近几年已在湘湖片区推进多个产业项目，包括“视谷之窗”产业综合体、3D打印研发制造基地及湘湖产业大楼智能制造园区，总体量约50万平方米，预计2027年至2028年陆续交付 [3] - 此次拿地被视为对既有产业布局的延展与补充，旨在为片区补上商业与服务功能 [4] - 同批次湘湖单元另有一宗科研用地兼容文化用地同步挂牌，起始价约4364万元 [4] 2025年杭州土地市场回顾 - 2025年杭州住宅用地成交金额超过1400亿元，稳居全国前三 [6] - 2025年上半年，杭州涉宅用地成交数量达68宗，累计成交金额约1160.14亿元，体量已逼近2024年全年水平 [7] - 2025年上半年溢价率超过50%的地块达到20宗，溢价率高于30%的地块接近总量的一半 [7] - 根据表格数据，2025年有多宗地块溢价率超过50%，例如蒋村文新单元地块溢价率115.39%，楼面价8.8万元/平方米 [7] 2026年杭州土地市场展望与商业动态 - 2026年杭州土地供应预计将继续向钱江世纪城、奥体等成熟核心板块集中，推地节奏更强调“稳”和“准” [8] - 浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出，杭州依然是全国市场中表现最为稳定、基本面最优的城市之一，2026年需强调配套设施尽快落地，并关注重点板块供地的安全性与去化速度 [9] - 2026年杭州将迎来一轮商业综合体集中开业，包括杭州恒隆广场、杭州嘉里城、杭州世纪中心商场AURA，以及萧山科技城的光环梦中心等 [10] - 杭州恒隆广场预计于2026年4月底开业，该项目是杭州近年来体量最大的商业综合体之一，于2018年高溢价拿下武林核心地块 [10] - 商业项目的集中入市正在放大市场对区位和长期价值的预期，湘湖商业用地近200%的溢价成交可能为2026年的拍地节奏做了演示 [10] - 市场认为，能让土地价格跑起来的核心因素是区位、规划和长期预期的叠加 [10]