政策核心内容 - 自2026年1月1日至2027年12月31日期间，对出售自有住房并在出售后1年内重新购买住房的纳税人，提供个人所得税退税优惠 [1] - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税 [1] - 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还个人所得税 [1] 政策执行细则 - 现住房转让金额以房屋转让的市场成交价格为准 [1] - 新购住房为新房时，购房金额以网签备案合同注明的成交价格为准 [1] - 新购住房为二手房时，购房金额以房屋成交价格为准 [1] 享受政策的条件 - 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，包括同一直辖市、副省级城市、地级市所辖全部行政区划 [1] - 出售自有住房的纳税人必须是新购住房的产权人或产权人之一 [1] 退税申请与审核流程 - 符合条件纳税人需向主管税务机关提供合法有效的售房、购房合同及其他要求材料 [1] - 经主管税务机关审核后办理退税 [1] - 住房城乡建设部门需与税务部门建立信息共享机制，实时共享房屋交易合同网签备案等信息 [1] - 暂未实现信息实时共享地区需建立工作机制，确保税务部门及时获取所需信息 [1]