文章核心观点 贵阳市在“十四五”期间，通过一系列政策组合拳和市场引导，成功推动房地产市场止跌回稳并向供应“好房子”转型，同时建筑业实现绿色化、工业化升级并积极拓展外部市场，城乡基础设施与住房保障体系得到系统性提升，为“十五五”期间构建房地产发展新模式、打造韧性城市和推动建筑业升级奠定了坚实基础[2][4][11] 楼市发展：从止跌回稳到产品升级 - 政策组合拳有效稳定市场，商品房销售在2023年止住下滑趋势，房地产投资额、销售额同比回升，2024年推出的20条新政推动房地产投资、商品房销售面积连续7个月实现“双增长”，2025年实现全年投资、销售面积双双正增长[4] - 政策引导产品升级，积极探索“改善房+配套房+避暑房”市场供应体系，2023年出台政策瞄准“中国避暑之都”资源，并发布《贵阳市好房子技术导则（试行）》，推动住宅向绿色、舒适、智慧跃迁[5] - 积极争取“保交楼”专项借款66.31亿元，采用精细化手段推动近9万套房屋交付，同时房地产融资协调机制高效运转，贵阳贵安124个项目获得超456亿元授信，放款超365亿元，占全省六成以上[5] - 市场发生“产品革命”，108万平方米第四代住宅、122万平方米避暑旅居地产项目入市，避暑旅居地产吸引省外目光，观山湖区2025年春季一场房交会成交940套、约13亿元[6] - 行业转型伴随阵痛，存量旧房子去化缓慢、部分区域土地市场遇冷、企业对旅居地产投资仍存顾虑[6] 建筑业升级：绿色智造与市场拓展 - 建筑业年产值规模近3000亿元，其在全省的占比提升至约70%，龙头地位巩固[7] - 绿色建筑普及，城镇新建项目绿色建筑占比从71.7%飙升至99.56%，装配式建筑面积占比从15.35%大幅提升到43.64%，五年累计消纳工业副产品磷石膏765.92万吨[7] - 企业实力增强并积极拓展外部市场，“十四五”期间新增2个施工总承包特级资质、24个一级资质，成为贵州省参与粤港澳大湾区、“一带一路”项目建设的主力军[7] - 创新安全监管，通过“贵阳市建设工程质量安全监督管理系统”对2954个危大工程进行线上跟踪，并信息化监管安全生产费用，引入第三方机构随机“体检”[8] 城乡基础设施建设与住房保障 - 系统提升城市“里子”，建设改造867公里污水管网，将城市生活污水集中收集率提升至78%以上，更新634公里城镇燃气管网，更新489公里老旧燃气管道，第三方施工破坏案件从2021年的69件锐减至2025年的2件[9] - 海绵城市建成区达144.19平方公里，市政基础设施有效投资总额1135亿元，推动多条轨道交通线路建成投用[10] - 住房保障体系完善，初步建立“租购并举”新体系，12.4万户家庭在公租房中安居，近30万人解决住房难题，累计筹集保障性租赁住房10万套（间），配售型保障性住房已启动建设[10] - 推进安置房交付攻坚，已交付39050套，并兑付超期过渡费11.16亿元，全市8452套城市危房实现整治“清零”，9788栋隐患自建房完成整治[10] - 推进乡村振兴，完成30120户宜居农房改造，拆除2490栋“空心房”，培训4240人次农村建筑工匠，7个村落入选国家级传统村落名录[10] “十五五”发展规划蓝图 - 构建房地产“新模式”，市场端目标新增商品住宅中“好房子”占比达90%，并大力推动避暑旅居地产形成规模，保障端计划再筹集5000套保障性租赁住房，推动已启动的6000套配售型保障房建成投用[11] - 推进根本性制度变革，探索“人房地钱”联动新机制，并大胆推进“现房销售”试点，力争到2030年基本实现新建商品房现房销售[11] - 打造韧性“新城建”，全面推进城市生命线安全工程，目标再建800公里以上污水管网、270公里以上燃气管网，房屋安全管理将探索引入保险机制[12] - 推动建筑业“新建造”，推动建筑业与省内战略协同拓展业务，智能建造将在25个以上试点项目中应用BIM技术、建筑机器人等，新建建筑将全面执行绿色标准并提升建筑垃圾资源化利用水平[12]