政策调整核心内容 - 中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布通知，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30% [1] - 此次调整前，商业用房贷款最低首付比例为50%，本次下调幅度为20个百分点 [2] 政策执行机制 - 各省级分行及派出机构可根据所在城市政府调控要求，在30%的全国统一最低首付比例基础上，自主确定辖区内的首付比例下限，体现因城施策原则 [2] 市场影响与解读 - 市场普遍认为，首付比例从50%下调至30%将显著降低购房者的初始资金压力，有助于释放购置需求 [2] - 中指研究院表示，此举有助于促进商办新房市场的活跃度，并认为这是支持商办用房去库存的具体表现 [2] - 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次政策下调与近期个税退税、住房品质提升等举措形成组合拳，共同传递出2026年房地产政策将持续发力、系统维稳的信号，有利于稳定房地产市场预期 [2]