中经记者 夏治斌 石英婧 上海报道 成本优化，正成为驱动上海甲级办公楼市场活动的核心逻辑。2025年第四季度，该市场成本驱动型的搬 迁和升级需求继续释放。日前，仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻向《中国 经营报》等媒体记者表示："整体市场继续利好租户方，企业利用当前市场条件积极争取有利的租约条 款和升级机会，部分行业在2025年年末录得大面积成交。" 记者注意到，这一以成本优化为导向的市场逻辑，也延伸至上海商业地产的其他细分业态。上海零售物 业租赁需求保持稳定，数码电子及智能家电、运动服饰、潮玩杂货、宠物消费及平价餐饮等业态相对活 跃，带动全市净吸纳量进一步增长。物流地产方面，租金持续下行，为租户降本增效、优化物流空间提 供了更多机会。上海投资市场热度持续回归核心区域；投资性需求有所提升。得益于国际客流的显著回 升, 上海酒店市场持续呈现积极复苏态势。 商业地产租赁市场呈现温和复苏 2025年第四季度，上海商业地产租赁市场整体呈现温和复苏与理性调整并存的态势，且市场主导权持续 向租户倾斜，为企业提供了战略搬迁、空间升级和成本优化的窗口期。 在商业地产各细分赛道的表现中，各业态的分化特征进一 ...