行业政策与市场发展 - 北京市自2024年启动区域养老服务中心建设，截至新闻发布时全市已建成155家，覆盖104个中重度老龄化街道、乡镇，辐射服务255.4万老年人，约占全市常住老年人口的49.6% [4] - 已建成的区域养老服务中心整合链接了429家社区养老驿站和1148家各类服务商，通过统筹资源满足老年人多元需求 [4] - 2025年，全市区域养老服务中心累计为124.7万名老年人提供了助餐、居家养老等服务，其中包含36.5万名80岁以上“老老人” [4] - 2026年，北京市计划再新建20家区域养老服务中心 [4] - 行业发展的政策背景是加大保障和改善民生力度，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设 [3] 公司运营与服务模式 - 北京康养集团负责运营通运街道养老服务中心，该中心于2025年12月开业，集养老助餐、托养服务、医养服务、文化娱乐、供需对接等服务于一体 [3] - 该中心是通州区建筑面积最大的区域养老服务中心，其开业填补了所在街道的养老服务空白 [1] - 中心设有82张养老床位，开业一个月内已入住20多位老人，未来还将打造失智照护专区 [2] - 中心通过连锁运营、签约合作等方式整合链接辖区内驿站及各类服务商，是区域养老服务中心的典型运营模式 [4] 具体服务与设施亮点 - 中心一楼的社区餐厅提供营养“可视化”服务，电子屏显示菜品的热量、蛋白质、脂肪含量，并采用底部含芯片的智能餐具实现自动计价 [1] - 餐厅定价亲民，对老年人提供优惠，60岁以上用餐打9折，80岁以上享85折优惠，不到20元即可吃饱吃好 [1] - 中心提供托养服务，入住的老人多为失能、失智老年人，旨在减轻家庭照护负担 [2] - 服务理念是让养老“不离家、不离街、不离亲”，满足老年人就近养老的需求 [2] 市场需求与社区概况 - 通运街道辖区面积5.5平方公里，常住人口6.7万人，其中60岁以上老年人8800余人，存在明确的养老服务需求 [3] - 在该中心成立前，街道辖区仅有1家养老照料中心和2家社区养老驿站，服务能力有限 [3] - 中心开业后迅速获得居民认可，入住速度“惊人”，反映了市场对专业、普惠养老服务的高度需求 [2] - 全市区域养老服务中心辐射的老年人中，80岁以上“老老人”有36.5万人，约占全市该群体人口的56.3%，表明对高龄、失能照护服务的需求尤为突出 [4]