行业核心观点 - 高校学生宿舍行业正面临床位供给不足、环境有待提升、功能相对单一等普遍问题，推动行业进入一轮以改造、新建、收购存量房为主要方式的投资建设周期 [2][3] 高校宿舍投资与建设项目 - 清华大学对紫荆学生公寓1-6、8-13号楼进行综合维修改造，项目投资额为67834.47万元 [1] - 北京大学对燕园校区45-48号楼学生宿舍进行改造，项目投资额为12000万元，改造内容包括电路改造、卫浴翻新，并新增自习空间与储物区域 [1] - 山西医科大学中都校区拟新建一栋学生公寓楼，总建筑面积29650.78平方米，总投资16715.53万元 [1] - 中国计量大学学生宿舍新建工程总建筑面积49995平方米，概算总投资2.72亿元，建成后将新增约3800个床位 [2] 政策驱动与行业指导意见 - 国家发展改革委等部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确支持宿舍面积缺口大、具备新建条件的高校新建一批学生宿舍 [2][3] - 政策鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房补充宿舍资源，并加强配套服务管理 [3] - 政策支持高校在确保安全的前提下，对现有宿舍实施更新改造，适当增加建筑规模 [3] 高校补充宿舍资源的新模式 - 部分高校通过购买存量房地产或租赁学校周边社会用房用作学生宿舍，以应对新建周期长或校内土地不足的问题 [3] - 2025年9月，合肥工业大学、中国矿业大学（徐州）和中南大学3所教育部直属高校通过单一来源采购购置存量房地产用作学生宿舍 [3] - 2025年2月，湖北大学阳逻校区收购352套存量商品房用于学生住宿 [3] - 行业分析认为，收购现房可大幅缩短建设周期且无交付风险，同时由于近年房价调整，收购方式在成本上可能比自建更有优势 [4] 行业长期发展展望 - 专家分析，加大高校宿舍投资符合“十五五”规划建议提出的坚持投资于物和投资于人紧密结合的要求 [2] - 针对未来高等教育适龄人口达峰后的前景，专家认为即便生源减少，高校宿舍也可通过将六人间、四人间改为两人间甚至一人间来提升住宿条件，满足个性化需求，避免资源过剩 [4]