行业趋势与市场环境 - 中国酒店行业正从“拼速度”的增量扩张时代，进入“拼质量”的存量分化时代，竞争焦点转向服务与体验 [2][4] - 2025年中国酒店行业整体面临业绩压力，但下降趋势正持续收窄，市场波动被视为消费回归理性的必然结果 [3] - 2025年前三季度，国内居民出游人次达49.98亿，同比增长18%；出游花费4.85万亿元，同比增长11.5%，显示旅行需求基本盘稳固 [4] - 消费者住宿需求从“住一晚”向“住得好、有体验”升级，商务出行重品质效率，休闲度假愿为体验付费，城市微度假等日益常态化 [2][4] - 2026年行业预计进一步回归理性，呈现更平稳发展态势，竞争将更多转向“内功”修炼，市场呈现“强者更强”的集中化趋势 [8] - 酒店业品牌化与连锁化持续深化，中国市场仍有巨大潜力，缺乏竞争力的单体酒店将面临加速调整与市场洗牌的压力 [7][8] 公司业绩与战略展望 - 2025年第三季度，洲际酒店集团大中华区平均每间可售房收入为43.57美元，同比下降1.8%；平均房价为67.65美元，同比减少2.7%；入住率逆势上涨0.6个百分点至64.4% [3] - 公司持续看好中国酒店市场长期前景，未来将重点加密布局一线城市与高铁沿线优质地段，计划将覆盖城市数量从目前的200余个拓展至更多 [2][6] - 公司在中国市场同步推进市场深耕与战略性下沉，一线及核心市场强化布局密度，以上海（已开业约80家酒店）和北京（超过30家酒店）为例，未来仍有发展空间 [6] - 下沉市场布局聚焦拥有高铁网络的城市核心地段，是有清晰战略与严格挑选的审慎拓展，旗下智选假日酒店已在深圳北站、杭州东站等多个高铁站布局 [6] - 截至2025年9月30日，公司在大中华区的开业及在建酒店总数已超过1400家，覆盖200余个城市 [6] 品牌布局与产品策略 - 公司在大中华区布局了13个酒店品牌，遵循分级布局逻辑：奢华与生活方式品牌主要布局于全国核心的省会及旅游热点城市 [9] - 高端品牌下沉的市场排名更靠前，中高端品牌则更聚焦低线城市 [9] - 在核心度假城市加紧布局高端度假酒店，例如在三亚国际免税城附近落子的三亚海棠湾丽晶酒店与英迪格酒店，预计2027年开业 [7] - 随着冰雪游走热，公司也瞄准热门冰雪旅游目的地，满足消费者对休闲度假的品质需求 [7] - 公司坚持本土化多品牌发展战略，品牌覆盖奢华精品、高端和品质酒店，未来将密切观察细分市场趋势，综合评估后考虑引入新品牌角力中国市场 [10] 投资与运营视角 - 市场回归理性促使投资端回归理性，投资人更应注重长期稳定的回报 [7] - 酒店业是需要长期投入的产业，市场需求变化难以通过短期快速增加供给来匹配，要求投资者在捕捉短期机遇与进行长期规划之间把握平衡 [7] - 行业连锁化率持续提升是必然趋势，国际连锁品牌与国内优质品牌的开店速度预计将持续加快 [8] - 根据中国饭店协会报告，中国酒店客房总数约1764万间，连锁客房数约707万间，非连锁客房数约1057万间，客房连锁化率为40.09%，品牌化空间仍较大 [8]