住房公积金制度改革政策信号 - 中央经济工作会议首次单独提及“深化住房公积金制度改革”，随后全国住房城乡建设工作会议提及公积金达7次，释放明确的改革信号[1] 住房公积金规模与增长 - 截至2024年末，全国住房公积金实缴人数达1.76亿人，同比增长1.00%[4] - 截至2024年末，全国住房公积金缴存余额达10.93万亿元，同比增长8.61%[4] - 2024年，全国住房公积金缴存额为3.63万亿元，提取额为2.77万亿元[1][2] - 2020年至2024年，住房公积金缴存额从2.62万亿元持续增长至3.63万亿元[1] - 2020年至2024年，住房公积金提取额从1.86万亿元持续增长至2.77万亿元[2] 住房公积金使用现状与问题 - 公积金存在提取门槛多、与商贷利率接近、大量资金“沉睡”账户等问题[3] - 2024年部分地区公积金提取率较高，如北京提取率为80.67%，天津为81.91%[7] - 2024年部分地区公积金提取额中，住房消费类提取占主导，如北京为2217.79亿元，江苏为1869.69亿元[7] 地方公积金政策优化趋势 - 2025年各地共出台房地产政策超630条，其中围绕公积金贷款政策优化的约280条，频次最高[9] - 多地政策松绑，例如深圳允许公积金支付首付，石家庄、苏州允许公积金支付物业费，天津、广州允许提取公积金用于老旧小区加装电梯[9] 公积金贷款与相关市场情况 - 2024年，住房公积金个人住房贷款发放额为1.47万亿元[9] - 2020年至2024年，公积金个人住房贷款年度发放额从1.18万亿元增长至1.47万亿元[9] - 全国目前使用电梯数量达1200万台，其中使用15年以上的老旧电梯超10万台[9] - “十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，加装电梯12.9万部[9] 改革对房地产市场的影响预期 - 深化住房公积金制度改革，对于支撑房地产市场健康发展、推动房地产消费具有积极意义[9]