公司概况与战略定位 - 公司是贵阳市国资委出资设立、贵阳产控集团托管的国有独资企业，注册资本1.2亿元，资产规模超30亿元，持有可租赁资产800余处，管理面积达23万平方米 [9] - 自2020年底以来，公司以“盘活存量物业资产、转型发展养老产业”为核心方向，围绕“1+1+5+N”战略发展计划，打造多元化、多层次康养服务体系，实现从“门外汉”到“专业引领者”的跨越式发展 [10] - 公司管理运营多家综合性医养结合养老机构，承运20多个社区养老服务站点，自建自营一级综合医院，构建起“机构+中心+站点”三级服务架构和“养、护、医、训”四位一体服务生态，拥有养老床位1000张，是贵阳市养老床位最多的国有连锁养老服务企业 [10] 业务运营与增长数据 - 旗下养老机构入住人数实现跨越式增长：2021年底仅3人，2022年增至103人，2023年达到269人，2024年升至386人，2025年攀升至530人，5年间实现从起步到规模化运营的重大突破 [11] - 5年来累计服务老年人4000多人次，社区养老服务站点服务人次超3万，长者和家属满意度达到98%以上 [11] - 公司经历了四次重大创新突破：2024年5月人才学院投运；2024年10月矿山苑通过CARF国际金标认证，成为西南地区首家获此认证的养老机构；2025年6月至7月举办首届职工技能竞赛；2025年7月成立“认知症照护研训中心及实训基地” [11] 新业务拓展：适老化产品体验店 - 公司启动居家适老化产品体验店项目，旨在破解市场产品适配性不足、体验缺失、购买渠道不畅等痛点，推动适老化产品走向规模化、标准化 [12] - 项目计划在1－2年内，建成“1个线下核心体验店+1个线上银年商城+N个社区养老服务点”网络，形成“线下体验建立信任、线上平台延伸服务、数据驱动精准匹配”的良性生态 [13] - 线下核心体验店选址于宝山苑，面积约为115平方米，通过还原真实生活场景打造四大体验区：实景体验区、产品展示区、租售服务区和康养理疗区 [13][14] - 产品覆盖生活用品、健康护理、智能终端、辅助器具等八大类，满足老年人多元化、个性化需求 [15] 政策响应与服务对接 - 2025年7月，财政部、民政部联合印发通知，首次在国家层面推出面向全体中度及以上失能老年人的全国性养老服务消费补贴，通过发放电子消费券形式提供支持 [16] - 政策明确，机构服务类消费券每月最高可抵扣800元，项目于2025年底前逐步推向全国，各地实施周期为12个月 [16] - 依托该政策，公司积极行动，依托旗下机构和站点开展长期服务、短期“喘息服务”、居家社区“六助”服务（助餐、助浴、助洁、助行、助急、助医）以及康复护理、日间托养等服务 [16] 资产管理与发展规划 - 资产租赁是公司发展的基本盘，涉及各类资产分布于贵阳市各行政区 [17] - 2025年1月13日，公司资产管理中心揭牌运行，下设六个专业小组，统筹推进资产清查、租赁管理、盘活运营等工作，聚焦国有资产保值增值 [17] - 公司启动“资产管理提质增效三年行动”：2026年底前目标出租率90%、收缴率85%；2027年底目标出租率92%、收缴率88%，闲置资产盘活率提升至15%；2028年目标出租率突破95%，闲置资产盘活率达20% [18] - 公司将通过规范流程、分类盘活、升级信息平台三大举措，以及强化党建引领等五大支撑，推动资产运营从“分散管理”向“集中统筹”转变 [19] 未来展望与战略方向 - 公司计划在“十五五”时期锚定“品质养老”与“智慧养老”双轮驱动，深化“机构－社区－居家”三位一体养老服务体系建设，以数智化赋能服务与管理升级 [19] - 国家开发银行对公司融资工作给予大力支持，并将继续加大支持力度，助推公司拟新建项目落地实施 [12]