商办房地产市场重磅利好来了。1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整商业用 房购房贷款最低首付款比例政策的通知，明确商业用房(含"商住两用房")购房贷款最低首付款比例调整 为不低于30%。在此之前，全国绝大多数城市商业用房(包括商业、写字楼、商务公寓等)的贷款最低首 付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交 易意愿。多位受访人士表示，与住宅市场相比，商业地产(包括商业、写字楼、商业公寓、酒店等)近年 来面临更突出的库存积压与流动性难题。 首付比例降至30% 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，商业用房主要包括商铺与写字楼两大类，其去库存进展长期 滞后于住宅市场。此前商业用房首付比例普遍在50%以上，较高的资金门槛抑制了中小投资者与企业用 户的购房意愿。此次将首付比例降至30%，显著降低了购房者的初始资金压力，有助于释放被抑制的购 置需求，尤其对资金敏感的中小商户和初创企业具有直接激励作用。这一调整不仅与住宅市场政策形成 协同，更体现出政策层对商业地产结构性问题的精准回应。 国家统计局数据显示，截至2025年11月末，商品房待售面积7.5 ...