文章核心观点 - 中国基建领域仍存在显著发展空间 通过实施全国性农村厕所现代化改造和提升新建住房标准等项目 可有效刺激经济并大幅改善居民生活条件 [1][2] 农村基础设施现代化 - 全国农村厕所现代化改造存在巨大需求 目标是基本消除旱厕 此举被视为将人民群众生活水平向前推进一大步的关键举措 [1] - 观察到在2025或2026年的今天 许多农村地区的家庭仍在使用卫生条件很差的旱厕 这与大城市的生活水平形成鲜明对比 [1] 新建住房标准提升 - 建议提高全国新建住房标准 以解决老旧住房存在的停车难和户型小等突出问题 [1] - 以深圳市南山区为例 停车非常便利的小区比例估计仅占20%-30% 即使在房价最高的区域 停车位供给也严重不足 [1] - 在县城地区 由于大量二三十年前修建的小区未设计停车位 导致节假日返乡期间停车极为困难 [1] 住房供给结构优化 - 市场需要大量建设车位充足的小区 以满足居民日益增长的购车需求 [2] - 市场对四房及以上户型的需求强劲 尤其适合二胎家庭结构 但当前供给稀缺 以深圳南山、福田等昂贵区域为例 大量小区仍以三房及以下户型为主 [2] - 历史上2006年实施的“90/70政策”限制了户型供给 该政策要求新建商品住宅小区70%及以上为九十平以下小户型 但部分城市如深圳已于2024年3月废除此政策 [2] - 国家政策层面出现调整 财政部自2024年12月1日起将享受契税优惠的面积分界线从九十平放宽至一百四十平 [2] - 预计更多面积更大的四房住宅进入市场 将进一步提升居民的居住条件 [2]