2025年以新开360+个集中式商业项目收官，创下2013年以来最低新开业量，且其中20%为存量改造再开业项目。 新增量市场布局分化，长三角、粤港澳大湾区、京津冀三大核心城市群呈现强烈的"马太效应"，下沉市场县域商业迎来小爆发。 存量时代下，头部企业做出新的战略布局，从追求开发规模转向 追求资产运营质量与资本效率。 消费市场演变，商业运营"人货场"逻辑重构，叠加"质量竞争"时代运营高度内卷，加速运营升维，在商业模式、业态品牌、场景体验、内容叙事等多维度 迎来颠覆性创新，优质项目持续输出。 01. 2025年新开360+个商业项目 创2013年以来最低 据赢商大数据不完全统计，2025年全国新开业集中式商业项目360+个，商业总体量超2740万平方米。同比2024年，数量、体量均下滑超两成，分别 为-24.39%、-25.03%。 拉长时间线来看，2025年也成为2013年以来新开业集中式商业数量最少的年份。 值得注意的是，这其中有占比近20%，70余个项目为存量改造再开业，也就是说，实际只有不到300个开业项目为新建物业 。而这一数据在 2024年是90 个，体量670多万方，占当年新开业项目数的21.79% ...