2025年，深圳一二手住宅全年网签总量约9.4万套，同比下降9%。其中，一手住宅全年网签37879套，同比下滑22%；二手住宅网签56217套，同比上涨 3%，成交占比进一步提升，成为支撑市场的重要力量。孟凡振表示，二手房成交量已连续三年回升，反映出存量市场流动性正在修复，真实居住需求逐 步释放。 图源：时代财经摄 1月16日，乐有家研究中心发布《2025年深圳楼市年度报告》。报告显示，深圳楼市仍处于低位调整区间，但成交端已出现阶段性企稳迹象，市场结构正 在发生变化。 "2025年的市场感受，有点像深圳最近的天气——冷暖交替。"乐有家营销总裁孟凡振这样形容过去一年的深圳楼市。 贺玲认为，从趋势判断看，成交量基本完成筑底，进一步下行空间有限；但价格调整尚未完全结束，仍将处于小幅回落通道。预计2026年房价仍有微调压 力，但相较2025年约6%的降幅，市场运行将更加平稳。 数据显示，2025年深圳二手住宅成交均价约5.9万元/平方米，同比下跌约6%，回落至2018年前后，"以价换量"特征明显。在买方主导的市场格局下，议价 空间进一步扩大，二手房整体议价率从2025年初的8.2%上升至年底的11.2%，"年初100 ...