《每日经济新闻》记者（以下简称"每经记者"）注意到，商业用房涵盖写字楼、公寓、商铺等业态，此前贷款首付款比例普遍为50%。随着此次政策的出 台，商铺作为商业用房领域的重要投资标的，自然成为投资者热议的焦点。 在深圳市场，不少商铺中介主推的商铺号称回报率普遍达4%~6%，部分带租约商铺更是宣称回报率可达8%。而据深圳贝壳研究院数据，2025年深圳住宅 租金回报率只有约1.7%，二者形成鲜明反差。 每经记者调研深圳福田、宝安等片区的商铺市场情况时，有商铺潜在投资者直言"门槛降了但不敢轻易下手"，商铺投资的核心考验并非凑齐首付，而是能 否扛住长期持有中的多重风险。 第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿向每经记者表示，此次商业地产贷款首付从50%降至30%，将对商业地产去化有一定促进作用，但对商业地产成交起 到更为关键作用的在于贷款利率及税率，政策要起到更好效果还需要有一揽子动作。 01 每经记者 陈荣浩 摄 2026年开年，商业地产市场便迎来重磅政策利好。 1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局宣布，将商业用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 高租金回报率背后 如果仅从租金回报率情 ...