文章核心观点 - 2025年全国房地产市场数据整体显示市场继续呈现筑底趋势 销售面积与销售额同比下滑 价格同比普遍下降 但部分领先指标显示库存持续下降 且一线城市出现止跌回暖的增强信号 市场观望情绪正逐步缓解 [1][4][7][8] 商品房库存持续下降 - 2025年全国房地产开发投资82788亿元 比上年下降17.2% 其中住宅投资63514亿元 下降16.3% [2] - 2025年新建商品房销售面积88101万平方米 比上年下降8.7% 其中住宅销售面积下降9.2% 至73299万平方米 新建商品房销售额83937亿元 下降12.6% 其中住宅销售额下降13.0% [2] - 2025年房屋新开工面积58770万平方米 下降20.4% 其中住宅新开工面积42984万平方米 下降19.8% 未来可售新房面积持续减少 [4] - 2025年末商品房待售面积76632万平方米 比上年末增长1.6% 但比11月末回落1.0个百分点 其中住宅待售面积同比增长2.8% 但比今年2月末的库存高点下降了2938万平方米 至约4亿平方米 [4] - 目前新房市场的库存面积和新开工面积总和只比年销售面积略高 [4] 一线市场止跌回暖信号增强 - 12月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅比上月收窄0.1个百分点 其中上海环比上涨0.2% 北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5% [5] - 12月份二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点 三线城市环比下降0.4% 降幅与上月相同 [5] - 12月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7% 降幅比上月扩大0.5个百分点 二、三线城市同比分别下降2.5%和3.7% [1] - 12月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9% 降幅比上月收窄0.2个百分点 其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6% [7] - 12月份二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7% 降幅均扩大0.1个百分点 [7] - 12月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0% 二、三线城市同比均下降6.0% [1] - 上海成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市 新房环比上涨0.2% 同比大涨4.8% 144㎡以上大户型热销印证改善型需求韧性 [7] - 一线城市二手住宅环比降幅收窄 上海二手房价环比降幅收窄至0.6% 需求端观望情绪正在逐步消解 [7] 市场情绪与先行指标改善 - 近期全国性政策出台密集 贷款利率下调、税费优惠等政策直接降低购房门槛 公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点 [8] - 从安居客线上数据看 政策对用户拉动作用明显 1月前两周 用户主动发起微聊对数周环比增长1.8% 月同比大幅增长8.6% [8] - 1月前两周 发起微聊的用户数周环比增长1.3% 月同比增长7.5% 用户发起留电意愿持续增强 留电用户数周环比增长1.0% 月同比增长7.1% [8] - 用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多 尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出 [8] - 市场观望情绪正逐步缓解 买家议价空间收窄 市场定价趋于理性 [8]