2025年全国房地产市场核心观点 - 2025年全国房地产市场各项核心指标均呈现同比下滑态势，行业整体处于收缩周期 [1][2][3][6][9] - 房地产开发投资、新开工面积、销售面积与销售额、企业到位资金等关键指标均录得两位数或接近两位数的负增长，显示行业供需两端均面临压力 [1][2][3][6] - 2025年12月国房景气指数为91.45，处于“较低景气水平”区间，印证了行业的整体低迷 [9][19] 房地产开发投资完成情况 - 2025年全国房地产开发投资总额为82,788亿元，同比下降17.2% [1][11] - 其中，住宅投资额为63,514亿元，同比下降16.3%，是投资下滑的主要部分 [1][11] - 分地区看，东北地区投资额下降最为显著，同比下降27.0%，住宅投资下降26.4% [12][33] - 东部地区投资额同比下降19.7%，住宅投资下降18.4% [12][33] - 中部地区投资额同比下降15.3%，住宅投资下降16.1% [12][33] - 西部地区投资额同比下降9.8%，住宅投资下降8.5% [12][33] 新建商品房销售和待售情况 - 2025年全国新建商品房销售面积为88,101万平方米，同比下降8.7% [2][11] - 新建商品房销售额为83,937亿元，同比下降12.6%，销售额降幅大于销售面积降幅 [2][11] - 住宅销售表现弱于整体，销售面积下降9.2%，销售额下降13.0% [2][11] - 分地区看，东部地区销售面积下降11.3%，销售额下降14.4%，降幅最大 [13][34] - 西部地区销售面积下降6.3%，销售额增长0.9%，是唯一实现销售额正增长的地区 [13][34] - 中部地区销售面积下降2.0%，销售额下降9.8% [13][34] - 东北地区销售面积下降10.0%，销售额下降11.2% [13][34] - 截至2025年末，商品房待售面积为76,632万平方米，同比增长1.6%，库存压力有所增加 [5][11] - 其中，住宅待售面积为40,236万平方米，同比增长2.8% [5][11] 房地产开发建设情况 - 2025年房屋施工面积为659,890万平方米，同比下降10.0% [3][11] - 其中住宅施工面积为460,123万平方米，同比下降10.3% [3][11] - 房屋新开工面积为58,770万平方米，同比下降20.4%，降幅显著 [3][11] - 其中住宅新开工面积为42,984万平方米，同比下降19.8% [3][11] - 房屋竣工面积为60,348万平方米，同比下降18.1% [3][11] - 其中住宅竣工面积为42,830万平方米，同比下降20.2% [3][24] 房地产开发企业到位资金情况 - 2025年房地产开发企业到位资金总额为93,117亿元，同比下降13.4% [6][11] - 国内贷款为14,094亿元，同比下降7.3%，是各类资金来源中降幅最小的 [6][11] - 自筹资金为33,149亿元，同比下降12.2% [6][11] - 定金及预收款为28,089亿元，同比下降16.2% [6][27] - 个人按揭贷款为12,852亿元，同比下降17.8% [6][11] - 利用外资为25亿元，同比下降20.8% [6][11]