2025年12月70城房价数据核心观点 - 一线城市新房和二手房价格环比降幅收窄 显示市场止跌回暖信号增强 而二三线城市房价仍有待改善 市场整体稳定仍承压 [2][3][4] 一线城市房价表现 - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅比上月收窄0.1个百分点 二手住宅销售价格环比下降0.9% 降幅比上月收窄0.2个百分点 [2] - 一线城市新房和二手房价格环比降幅收窄成为当月最大看点 主要原因是12月市场翘尾行情明显 [3] - 2025年12月北京 上海 广州和深圳新房成交量环比分别增长56% 81% 28%和21% 当月北京和深圳二手房成交分别增长19%和10% [3] - 上海新房价格环比上涨0.2% 是当月一线城市中唯一新房价格上涨城市 上海二手房价格环比下降0.6% 降幅较上月收窄 月度降幅与深圳持平 [3] - 上海144平方米以上大户型新房热销印证了市场改善性需求的韧性 二手房价格降幅收窄说明需求端观望情绪正在逐步消解 [3] 二三线城市房价表现 - 2025年12月二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.7% 降幅较上月均扩大0.1个百分点 [4] - 2025年12月三线城市新房价格环比下降0.4% 降幅与上月相同 二手房价格下降0.7% 降幅扩大0.1个百分点 [4] 市场整体状况与展望 - 市场房价稳定仍然承压 新房库存去化压力仍在 二手房新增挂牌量减少 业主降价挂牌意愿下降 但挂牌量整体仍处高位 [4] - 就业 消费等因素对购房居民的支付能力 支付意愿和预期的影响还比较大 [4] - 由于2026年春节假期相对靠后 传统销售淡季窗口相应后移 1月的市场成交表现对于一季度整体“成色”较为关键 [4] - 市场能否实现“开门红” 核心在于“稳定预期”能否迅速转化为政策落地 并与市场现实有效衔接 1月是政策与市场走向关键观察期 [4] - 2026年1月市场止跌信号已有所显现 近期全国性政策出台较为密集 公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点 [5] - 1月前两周 用户在线上主动与经纪人进行文字沟通意愿有所增长 从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多 多子女家庭 新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更明显 [5]