一线城市房价表现 - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点，显示止跌回暖信号增强 [1][2] - 一线城市新房和二手房价格环比降幅收窄是当月数据最大看点，主要因12月市场翘尾行情明显 [2] - 2025年12月，北京、上海、广州和深圳新房成交量分别为44万、104万、72万和22万平方米，环比分别增长56%、81%、28%和21%；当月北京和深圳二手房成交分别增长19%和10% [2] - 上海房价表现相对较好，12月新房价格环比上涨0.2%，是当月一线城市中唯一新房价格上涨城市；二手房价格环比下降0.6%，降幅收窄，月度降幅与深圳持平 [2] - 上海144平方米以上大户型热销印证了市场改善性需求韧性，二手房价格降幅收窄说明需求端观望情绪正逐步消解 [2] 二三线城市及整体市场状况 - 2025年12月，二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.7%，降幅较上月均扩大0.1个百分点 [3] - 2025年12月，三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同，二手房价格下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点 [3] - 市场房价稳定仍然承压，新房库存去化压力仍在，二手房新增挂牌量减少、业主降价挂牌意愿下降，但挂牌量整体仍处高位 [3] - 就业、消费等因素对购房居民的支付能力、支付意愿和预期的影响还比较大 [3] 市场前景与政策观察 - 由于2026年春节假期相对靠后，传统销售淡季窗口相应后移，1月的市场成交表现对于一季度整体“成色”较为关键 [3] - 市场能否实现“开门红”，核心在于“稳定预期”能否迅速转化为政策落地，并与市场现实有效衔接 [3] - 2026年楼市已在强烈的“稳预期”信号中开启，1月是政策与市场走向关键观察期 [3] - 2026年1月市场止跌信号已有所显现，近期全国面政策出台较为密集，公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点 [4] - 1月前两周，用户在线上主动与经纪人进行文字沟通意愿有所增长，从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更明显 [4]