地块规划与基本指标 - 北京城市副中心通州区北苑街道FZX-0404-0002地块规划综合实施方案公示 地块四至为北邻新华西街 南至中山大街 西至通惠南路 东邻帅府路 [1] - 地块用地面积约0.5公顷 地上建筑规模约1.51万平方米 [1] - 地块容积率为3.0 建筑限高51米 [3] - 规划总建筑面积1.51万平方米中 住宅建筑面积为1.41万平方米 商业配套建筑面积为0.1万平方米 [3] 地理位置与周边配套 - 地块位于通州区目前最核心 最繁华的商业街区之一的新华大街 [4] - 地块向西紧邻万达广场 向东约1公里为爱琴海购物中心 周边还有华联MALL 国泰百货等多个商业项目 [4] - 地块邻近地铁1号线通州北苑站 半小时可直达国贸 通勤便利 [4] - 周边居住氛围成熟 教育资源集中 包括中山街小学 首师大附中通州校区 通州四中等 [4] - 地块向北直线距离800米为去年的市场热点项目招商朝棠揽阅 [4] 区域市场与供应趋势 - 该地块体量不大 容积率3.0在纯居住用地中属于较高水平 [4] - 通州老城区去年多宗地块如梨园 九棵树 八里桥板块拍出了不错溢价 [4] - 区域内已入市项目如招商云璟揽阅 中铁建花语璟云 招商朝棠揽阅 金隅花溪云锦等市场表现可圈可点 [4] - 除本次公示地块外 朝棠揽阅北侧近期另有包含4幅住宅地块和1幅商业用地的居住组团公示实施方案 总建筑规模近19万平方米 [4] - 预计今年通州仍将加大老城区住宅用地供应 [4] 城市更新与片区发展 - 地块北侧隔新华西街为北京光学仪器厂老厂区 该厂区于2024年底启动城市更新改造工程 未来将变身为敞开式 花园式产业园区 [7] - 厂区改造计划包括将厂门和喷泉广场区域改建为敞开式广场 配套服务区域直通通惠河滨水空间 [7] - 规划在厂区内打造活力商业餐饮空间 并配备屋顶露台 同时在通惠河畔增加儿童游乐设施 多功能草坪和观景平台 [7] - 改造后 拥有挑高优势的三跨车间和礼堂将成为绿色科技会展会议中心 拐角楼区域将建设为绿色科技企业孵化办公区 技校区将建设专家公寓 [7]