北京进深 徐迪 1月16日，北京城市副中心FZX-0404-0002地块规划综合实施方案公示。 地块位于通州区北苑街道，北邻新华西街、南至中山大街、西至通惠南路、东邻帅府路。 用地面积约0.5公顷，地上建筑规模约1.51万平方米。 地块容积率3.0，限高51米。 规划建面1.51万平方米，其中住宅建面1.41万平方米，另有0.1万平方米商业配建。 这块地体量不大，3.0的容积率，在纯居住用地里，也是比较高的。 但它地理位置非常好。新华大街是通州区目前最核心、最繁华的商业街区之一。 向西隔着通惠南路就是万达广场，往东1公里左右是爱琴海购物中心，此外还有华联MALL、国泰百货等多个商业项目。 穿过万达广场是通州北苑站，地铁1号线，半小时直达国贸，通勤友好。 老城区居住氛围成熟，周边教育资源也比较集中，包括中山街小学、首师大附中通州校区、通州四中等。 向北隔着通惠河是去年的小爆款项目招商朝棠揽阅，直线距离800米。 除了这次公示的0404-0002地块，朝棠揽阅北边还有一片居住组团近期公示了实施方案。 包括4幅住宅地块+1幅商业用地，建筑规模近19万方。 通州去年几宗老城区地块都拍出了不错的溢价，包括梨园、九棵树、 ...