2025年全国房地产市场数据与运行情况 - 2025年全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%，其中住宅销售面积下降9.2% [2] - 2025年全国新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%，其中住宅销售额下降13.0% [2] - 与2024年（销售面积和金额同比分别下降12.9%和17.1%）相比，2025年销售面积和金额的降幅均出现回调 [3] - 2025年全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%，其中住宅投资63514亿元，下降16.3% [3] - 2025年全国住宅施工面积和房屋新开工面积的同比降幅分别超过了10%和20% [3] - 截至2025年末，全国商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，其中住宅待售面积增长2.8% [5] 市场供需与库存变化 - 行业已从“住房总量短缺”转向“总量基本平衡”，“十四五”时期全国商品住房累计销售面积约50亿平方米，到2024年底城镇人均住房建筑面积约41平方米，户均住房超过1.1套 [2] - 销售面积和金额降幅收窄被解读为房地产供求关系正在加快实现新的平衡，是严控增量、加快库存去化、提高新建商品房质量的结果 [3] - 截至2025年10月，全国狭义库存规模较2025年1—2月的高点下降4285万平方米，短期去库存压力显著减轻 [5] - 当前部分城市库存仍较高，消化库存、市场出清需要时间 [5] - 2026年，控制增量被视为缓解库存压力、平衡供求关系、稳定房价和预期的必经之路 [6] 房价表现与城市分化 - 2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大 [3] - 2025年12月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有6个，下降的城市有58个，价格持平的城市有6个（如南京、合肥、武汉） [4] - 2025年12月，上海新房价格环比上涨0.2%，是一线城市中唯一环比上涨的城市，去年全年有8个月其新房价格环比领涨70城 [4] - 2025年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6% [4] - 2025年12月，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点，当月70城中无城市出现二手房价格环比上涨 [4] 市场结构与趋势展望 - 当前新房销售去化周期、二手房挂牌量及去化周期在大部分城市依然超过合理区间 [5] - 新房市场存在同质化竞争和降价出货的“内卷”趋势，二手房市场尽管新增挂牌量减少、业主降价意愿下降，但挂牌量仍在高位，“降价卖房”可能仍是主流 [5] - 楼市“刚需转向二手房和租赁”的趋势日渐明显 [6] - 近期一线城市房价跌幅开始收窄，小户型、低价位二手房消化加快，上海、深圳、广州、东莞等重点城市同期二手房交易创近年来新高 [6] - 新市民等刚需在价格调整到位、购房门槛友好的情况下开始积极入市，被视为2026年楼市稳定的关键 [6]