2025年全国房地产市场核心数据与趋势 - 2025年全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%，其中住宅销售面积下降9.2% [1] - 2025年全国新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%，其中住宅销售额下降13.0% [1] - 与2024年相比，2025年全国新建商品房销售面积和销售额的降幅均出现回调 [2] 市场供求关系与投资变化 - 行业已从“住房总量短缺”转向“总量基本平衡”阶段，近两年全国商品房销售面积均未达10亿平方米规模 [2] - 2025年全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%，其中住宅投资63514亿元，下降16.3% [2] - 2025年全国住宅施工面积和房屋新开工面积的同比降幅分别超过了10%和20% [2] - 销售面积和金额降幅收窄被解读为房地产供求关系正在加快实现新的平衡 [2] 新房市场价格表现 - 2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大 [3] - 2025年12月，70个大中城市中新房价格环比上涨的城市有6个，环比下降的城市有58个，价格持平的城市有6个 [3] - 上海是2025年12月一线城市中新房价格唯一环比上涨的城市，涨幅为0.2%，全年有8个月新房价格环比领涨70城 [3] - 新房价格持平城市数量增多，表明楼市供求双方进入深度博弈阶段 [3] 二手房市场价格表现 - 2025年12月，70个大中城市二手房价格环比和同比继续下跌，且无一城市出现环比上涨 [4][5] - 2025年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [4] - 具体来看，北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6% [4] - 同期，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点 [4] 库存状况与去化压力 - 截至2025年末，全国商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，但比11月末回落1.0个百分点 [6] - 其中，住宅待售面积增长2.8% [6] - 到2025年10月，全国狭义库存规模较2025年1—2月的高点下降4285万平方米，短期去库存压力显著减轻 [6] - 当前大部分城市的新房销售去化周期及二手房挂牌量、去化周期仍超过合理区间 [5] 政策方向与市场展望 - 2026年楼市政策的主要发力点预计在于深层次的制度建设与存量盘活，以盘活闲置房产、化解风险并提振消费 [1] - 国家已明确“控增量、去库存、优供给”的政策方向，楼市新增规模收缩的趋势将在2026年继续 [6] - 在价格调整到位、购房门槛友好的情况下，新市民等刚需开始积极入市，并带动交易活跃，这将成为2026年楼市稳定的关键 [7] - 近期一线城市房价跌幅收窄，小户型、低价位二手房消化加快，上海、深圳、广州、东莞等重点城市同期二手房交易创近年来新高 [7]