文章核心观点 - 2025年中国房地产市场各项指标处于深度调整过程中 行业投资、开工及销售数据同比显著下滑 但部分指标跌幅呈现收窄或趋稳态势 市场出现微妙变化 [1][2] - 随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复 市场有望逐步探明底部 迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段 [1] - 2026年是着力稳定房地产市场、推进去库存的关键年份 政策层面释放清晰“稳预期”信号 旨在从需求端与融资端同步提振市场信心 [4][5] 房价表现 - 2025年12月 全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅已连续数月维持在相近水平 [2] - 分城市看 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中上海新房价格环比上涨0.2% 二、三线城市环比均下降0.4% [2] - 上海成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市 新房价格同比大涨4.8% 144平方米以上大户型热销印证了改善型需求的坚实韧性 [2] - 2025年12月 70个大中城市二手住宅销售价格环比下降0.7% 同比降幅达6.1% 一线城市二手住宅环比下降0.9% 但降幅比上月收窄0.2个百分点 [2] - 二手房市场呈现“以价换量”特征 12月上海二手房成交突破2.2万套 北京二手住宅网签量达1.72万套 环比增长19.1% 创近9个月新高 [2][3] 开发投资与建设 - 2025年 全国房地产开发投资额为8.28万亿元 同比下降17.2% [1][4] - 2025年 全国房屋新开工面积5.88亿平方米 同比下降20.4% [1][4] - 2025年 全国房屋竣工面积同比下降18.1% [1] - 企业在市场调整阶段普遍采取审慎策略 投资布局进一步向高能级城市聚焦 [4] 销售与库存 - 2025年 全国新建商品房销售面积8.81亿平方米 同比下降8.7% [1][4] - 2025年 全国新建商品房销售额8.39万亿元 同比下降12.6% [1][4] - 截至2025年12月末 全国商品房待售面积同比增长1.6% 库存增速较前几年大幅放缓 库存持续攀升的态势明显趋弱 [4][5] - 中性情形下 预测2026年全国新建商品房销售面积同比降幅有望收窄至6.2% 市场分化态势延续 [5] 行业展望与政策方向 - 2026年着力稳定房地产市场的重要性和迫切性凸显 [4] - 2026年是去库存的关键年份 需结合收购库存商品房做保障房等工作系列推进 [5] - 政策层面释放出清晰的“稳预期”信号 年初已有多项具体措施落地 旨在从需求端与融资端同步提振市场信心 [5] - 需持续促进交易市场活跃 真正促进房企再投资能力增强 并带动指标止跌回稳 同时将去库存、优政策、稳预期等工作进行有机结合 [5]