市场整体表现与价格走势 - 2025年12月全国70城新建商品住宅价格环比上涨城市为6个，较上月减少2城，下跌城市为58个，较上月减少1城 [1] - 二手房市场价格环比下跌城市覆盖全部70城，市场调整更为深入 [1] - 12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点，三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同 [1] - 中指院预计，在中性情景下，2026年全国新建商品房销售面积将同比下降6.2%，降幅较2025年收窄 [3] 一线城市与核心区域分化 - 一线城市核心区域呈现初步止跌回暖迹象，市场分化特征显著 [1] - 上海表现突出，12月新房价格环比上涨0.2%，同比大幅上涨4.8%，是一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市 [1] - 北京、广州和深圳12月新房价格环比分别下降0.4%、0.6%和0.5% [1] - 上海新房市场大户型热销印证了改善型需求的坚实韧性 [1] 二手房市场特征 - 二手房市场“以价换量”特征明显，房东积极调整价格以促成交易 [2] - 12月一线城市二手房销售价格环比下降0.9%，降幅较上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6% [2] - 二、三线城市12月二手住宅销售价格环比均下降0.7%，且降幅较上月均扩大0.1个百分点 [2] - 价格调整激发部分需求释放，2025年重点城市二手房找房人数占比进一步上升 [2] 重点城市成交量 - 12月上海二手房成交量突破2.2万套 [2] - 12月北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高 [2] 政策与行业环境 - 近期从中央到地方，降低贷款利率、优化税费等支持政策密集出台，购房门槛已降至历史低点 [2] - 部分开发企业启动创新服务模式，如紫金书院开发企业启动“三年陪伴行动”，计划投入百万元用于社区共建，增强社区黏性与资产价值 [2] 市场周期与未来展望 - 本轮房地产市场调整周期自2021年下半年起已持续约四年半 [3] - 2025年新房销售面积较2021年峰值回落近半，当前总量正逐步接近“十五五”期间住房需求的合理中枢 [3] - 随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期修复，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，迈向高质量发展阶段 [3] - 由于2026年春节假期较晚，1月至2月上旬的市场表现将成为判断新年走势的重要风向标 [3]