2025年房地产市场数据概览 - 2025年全国新建商品房销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7% [1] - 2025年全国新建商品房销售额8.29万亿元，同比下降12.6% [1] - 2025年全国房地产开发投资8.28万亿元，同比下降17.2% [1] 2025年12月房价表现 - 2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大 [4] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [4] - 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4% [4] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [4] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7% [4] - 上海新房价格环比上涨0.2%，同比大涨4.8%，是一线城市中唯一实现同比环比双涨的城市 [2][4] 市场调整与积极信号 - 新建商品房销售面积跌幅（8.7%）与2024年（12.9%）相比有明显收窄 [7] - 2025年房地产开发投资、新开工面积、竣工面积同比分别下降17.2%、20.4%、18.1% [7] - 中指研究院指出，销售数据反映出需求修复仍需时间 [6] - 企业在市场调整阶段普遍采取审慎策略，投资布局进一步向高能级城市聚焦 [7] - 一线城市新房和二手房价格环比跌幅收窄，被视为积极信号和最大看点 [2][4] - 58安居客研究院院长张波指出，一线市场止跌回暖信号增强 [3] 需求端与市场情绪变化 - 2025年二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点 [5] - 上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著 [5] - 市场需求并未消失，而是对价格敏感性在增强 [5] - 二手房市场仍在延续“以价换量”趋势，但需求端观望情绪正在逐步消解 [5] - 近期二手房挂牌量增幅开始下降，低价位二手房消化较快 [10] - 上海、深圳、广州、东莞等重点城市二手房交易创近年来新高 [10] - 在价格调整到位、购房环境友好的情况下，新市民等刚需开始积极入市 [10] 政策环境与市场展望 - 2026年初政策层面释放出清晰的“稳预期”信号 [7] - 政策强调加强预期管理，并要尽可能缩短调整时间，政策要一次性给足 [7] - 年初已落地多项具体措施，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息等 [7] - 2026年1月至2月上旬市场表现成为观测一季度乃至全年景气度的关键窗口 [8] - 短期市场能否实现“开门红”，将直接检验“稳预期”政策与实际需求之间的传导效率 [8] 近期市场活跃度与用户行为 - 2026年1月前两周，用户主动发起微聊对数周环比增长1.8%，月同比大幅增长8.6% [9] - 用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，市场观望情绪正逐步缓解 [9] - 多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出 [9] - 买家议价空间收窄，市场定价趋于理性 [9] - 今年一月市场止跌信号已经显现 [10]