公司战略与模式 - 公司积极探索打造“TOD沈阳模式”，并将其与住建部“好房子”建设新规融合，打造符合“聚合、便捷、绿色、创新、舒适、智慧、全龄、品质”标准的沈阳地铁“TOD好房子” [1] - 公司以“TOD好房子”开发模式服务民生，链接美好生活 [1] - 依托沈阳地铁多条线路开发，公司预期可开发TOD项目超过二十余宗，涵盖精品住宅、城市综合体、地铁邻里中心三大业态 [1] 项目开发与土地储备 - 2025年，公司接连摘得浑南大道南悦融路东01地块、浑南大道南悦融路东02地块、文萃路地铁站地块，为“TOD好房子”开发模式打下坚实基础 [3] - 浑南大道南悦融路东01地块以2517元/建筑平方米成交，总价约0.24亿元，该宗地块为商业用地，土地面积7321.23平方米，容积率不大于1.3 [4] - 浑南大道南悦融路东02地块以5580元/建筑平方米成交，总价约2.33亿元，该地块为二类居住用地，土地面积34795.34平方米，容积率不大于1.2 [4] - 两宗新摘地块容积率较低，未来将给和平湾板块带来低密产品 [4] 项目规划与产品详情 - 作为“TOD好房子”范本，沈阳地铁·林和院、沈阳地铁·崇山和悦已于去年底率先入市，成为当下市场宠儿 [2] - 2026年1月19日，悦融路东01地块与02地块TOD项目规划出炉 [7] - 悦融路东01地块TOD项目建设内容包括酒店、配套商业面积、社区综合服务设施等，旨在助力和平湾板块配套升级 [7] - 悦融路东02地块TOD项目打造低密洋房和小高层，项目紧邻沈阳市第二十中学和平湾校区和地铁九号线曹仲站，地理位置优势显著 [10][11] - 悦融路东02地块项目总建筑面积74699.01平方米，其中地上建筑面积47969.01平方米，地下建筑面积26730.00平方米，计容建筑面积41754.40平方米，容积率1.20 [10] - 该项目住宅户型区间为90-144平方米共128套，144平方米以上共148套 [10] - 项目规划地上14栋、地下1栋，提供地上停车位26个，地下停车位386个，并配备物业管理用房、社区体育设施、集中绿地及非机动车停车处等 [10] 行业与区域市场 - 和平湾是沈阳较为高端的板块，已汇聚万科、华发、方大、龙湖、中海、华润置地等众多品牌房企 [12] - 随着公司新项目入市，将再次给和平湾板块带来新活力，助力区域焕新升级 [12]