行业进入高质量发展新阶段 - 我国房地产行业正步入以“好房子”为核心的高质量发展新阶段 [1][4] - 2025年住建部“好房子”标准出台，驱动房企全面构建产品力体系 [1][4] “好房子”建设与产品力体系 - “好房子”建设是全链条进化，涉及客研、投资、设计、开发、营销、物业等多环节并联协同 [1][4] - 其质量存在“双边界”：下限由集团标准流程托底保障，上限取决于项目团队的战略眼光与资源整合能力 [1][4] - 最终目标是实现客户需求与项目利润的精准匹配 [1][4] 现房销售成为不可逆趋势 - “十五五”规划建议及住建部均明确推动现房销售制度建设 [1][4] - 截至2025年11月，全国现房销售面积占比已升至32% [1][4] - 趋势正深刻改变开发逻辑，从期房模式的“快销售、慢开发”转向现房模式的“快开发、强销售” [1][4] - 新模式力求在约两年周期内形成可售资产并加速回款，对房企资金与运营能力提出更高要求 [1][4] 非核心城市市场特征 - 在部分非核心城市，依托深度深耕的本土龙头企业展现出强大生命力 [1][5] - 例如在芜湖、哈尔滨等地，本土房企市占率可达20%以上 [1][5] - 这些企业凭借对地方的深刻理解建立了护城河 [1][5] - 行业分析指出，规模房企需审慎评估此类点状机会，避免盲目进入 [1][5] 行业未来展望 - 未来十年，行业将在产品力竞赛与模式重塑中探索新的发展路径 [1][5]