行业整体表现 - 2025年全国新建商品房销售额为83937亿元，同比下降12.6%，其中住宅销售额为73335亿元，同比下降13.0% [1] - 2025年全国房地产开发投资额为82788亿元，同比下降17.2%，其中住宅投资额为63514亿元，同比下降16.3% [1] - 2025年全国新建商品房销售面积为88101万平方米，同比下降8.7%，其中住宅销售面积同比下降9.2% [1] - 房地产市场在告别“10万亿”规模两年后，2025年销售额83937亿元，显示市场底盘仍然庞大 [3] 开发建设指标 - 2025年房屋施工面积为659890万平方米，同比下降10.0%，其中住宅施工面积为460123万平方米，同比下降10.3% [1] - 2025年房屋新开工面积为58770万平方米，同比下降20.4%，其中住宅新开工面积为42984万平方米，同比下降19.8% [1] - 2025年房屋竣工面积为60348万平方米，同比下降18.1%，其中住宅竣工面积为42830万平方米，同比下降20.2% [1] - 办公楼竣工面积在2025年逆势增长6.7%，达到2071万平方米 [3] 细分市场表现 - 办公楼投资额下降22.8%至3203亿元，新开工面积下降21.9%至1471万平方米，但销售面积仅下降6.2%至2239万平方米，销售额下降9.3%至2900亿元 [3] - 商业营业用房投资额下降14.0%至5947亿元，新开工面积下降23.5%至3805万平方米，销售面积下降9.5%至5353万平方米，销售额下降11.7%至4991亿元 [3] - 2025年末商品房待售面积为76632万平方米，同比增长1.6%，其中住宅待售面积增长2.8%至40236万平方米 [3][4] 企业资金状况 - 2025年房地产开发企业到位资金为93117亿元，同比下降13.4% [4] - 国内贷款为14094亿元，同比下降7.3%，是主要资金来源中降幅最小的部分 [3][4] - 定金及预收款为28089亿元，同比下降16.2%，个人按揭贷款为12852亿元，同比下降17.8% [3][4] - 利用外资仅为25亿元，同比下降20.8%，自筹资金为33149亿元，同比下降12.2% [3][4] 市场景气与趋势 - 2025年12月，房地产开发景气指数为91.45 [5] - 分析指出，一线城市房价跌幅收窄，二手房挂牌量增幅减少，低价位、小户型房源消化加快，重点城市二手房交易量创近年新高 [6] - 市场分析认为，在价格调整和购房门槛友好的环境下，新市民等刚需开始积极入市，有望带动刚需和改善型需求，成为2026年市场稳定的关键 [6]