2025年12月70城房价数据及市场分析 - 2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大 [1] 新建商品住宅销售价格变动 - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比11月收窄0.1个百分点 [1] - 2025年12月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比11月扩大0.1个百分点 [1] - 2025年12月三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与11月相同 [1] - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比11月扩大0.5个百分点 [2] - 2025年12月二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比11月扩大0.3个百分点 [2] - 2025年12月三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比11月扩大0.2个百分点 [2] 二手住宅销售价格变动 - 2025年12月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比11月收窄0.2个百分点 [1] - 2025年12月二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均比11月扩大0.1个百分点 [1] - 2025年12月一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比11月扩大1.2个百分点 [2] - 2025年12月二三线城市二手住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比11月分别扩大0.4和0.2个百分点 [2] 市场信号与专家观点 - 一线城市房地产市场止跌回暖信号增强，其中上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%、同比上涨4.8%，是一线城市中唯一实现同比环比双涨的城市 [1] - 一线城市二手房市场呈现改善迹象，上海二手住宅销售价格环比降幅收窄至0.6%，需求端观望情绪正在逐步缓解 [1] - 2025年1月份市场止跌信号已经显现，近期贷款利率下调、税费优惠等政策密集出台，直接降低购房门槛，公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点 [2] - 根据安居客线上数据，政策拉动作用明显，2025年1月前两周用户主动发起沟通次数同比大幅增长8.6%，用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多 [2] 政策预期与行业展望 - 预计2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短市场调整时间为目标的新阶段，并围绕激活需求和优化供给落实相关举措 [2] - 在激活需求方面，北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间，预计继续通过降低房贷利率、交易税费等方式降低购房成本 [3] - 在优化供给方面，预计未来有望通过加大精准到人的住房租金补贴、购房补贴等方式落实住房保障，同时继续加大存量商品房和存量闲置土地收储力度 [3] - 在推动房地产高质量发展的中长期措施方面，预计加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、建设“好房子”等配套政策将不断落实到位 [3] - 城市更新配套的金融、财税、土地等支持政策有望迎来实质性推进 [3]