核心观点 - 2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，但一线城市新房和二手房价格环比降幅双双收窄，市场韧性显现，部分核心城市价格出现企稳迹象 [1] - 新房价格环比持平的城市数量由11月的3个翻倍增至12月的6个，反映了供求两端博弈下，市场预期逐步稳定，部分城市价格进入底部区间 [1][4] - 政策利好（如利率下调、税费优惠）与年底置业需求释放共同作用，带动核心城市市场活跃度提升，尤其以上海为代表的一线城市表现突出 [2][4] 一线城市市场表现 - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，表现优于二、三线城市 [1][2] - 一线城市中，上海新房价格环比上涨0.2%，而北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5% [2] - 上海市场表现尤为突出，核心城市“领头羊”作用凸显，置换需求充沛，带动市场积极向好 [2] - 以上海高端项目为例，安澜上海项目销售均价达17.88万元/平方米，首开销售额约90.77亿元，澐启滨江二期两次开盘累计销售额达66亿元，显示核心城市高端市场热度 [3] 各线城市价格走势分化 - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点 [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - 新房价格环比上涨的城市有6个，包括上海、长春、吉林、宜昌、韶关和三亚，环比涨幅在0.1%至0.2%之间 [2] - 三亚新房价格环比上涨主要得益于自贸港新政红利释放，当地住房购置市场活跃度显著提升 [3] - 部分二、三线城市年底房价表现向好，与前期房价深度调整带来的价格优势及年底置业需求集中释放有关 [3] 市场企稳迹象与城市数量变化 - 2025年12月新房价格环比上涨的城市数量由11月的8个缩减至6个，环比下跌的城市数量由59个减少至58个 [4] - 新房价格环比持平的城市数量实现翻倍增长，由11月的3个（大连、银川、安庆）增至12月的6个（新增南京、合肥、丹东、武汉、牡丹江、扬州） [1][4] - 房价持平城市数量增多反映了供给端（核心城市房价进入底部区间）与需求端（观望情绪缓解，入市意愿增强）的博弈心态 [1] - 业内专家认为，有效的市场预期引导（如天津出台的“限跌令”）有助于稳定房价预期，促成政策与市场的良性循环 [4][5] 政策与需求驱动因素 - 近期全国性政策出台较为密集，包括贷款利率下调、税费优惠等，直接降低了购房门槛 [4] - 公积金贷款利率和商业贷款利率的调整优化，进一步增强了置业人群的购房意愿 [4] - 年底置业需求积极释放，结合各类既有利好政策，市场预期进一步向好，带动新房交易活跃度提升 [2] - 各地需充分用好既有政策效应与新增政策红利，以促成“政策落地、市场回暖、预期向好”的良性循环 [5]