核心观点 - 建发房产在2025年初完成核心管理层权力交接，林伟国升任董事长并主导“灯塔计划”，田美坦接任总经理，公司战略重心转向高端产品线发展和土地储备扩张，以推动向高质量发展模式转型 [1][2][3][8][13] 管理层重大调整 - 2025年1月，建发房产进行大规模组织架构调整，调整华东、海西、东南三大集群版图，并重新任命集群总经理或副总经理，将集群董事长上调集团总部 [1] - 执行董事林伟国受委任为董事会主席及提名委员会主席，不再担任行政总裁，该职务由原华东区域公司董事长田美坦接任 [1][3] - 人事变动提案处于公示阶段，预计于1月21日前确认，经上市公司审批后正式发布 [4] - 此次权力交接平和，直接原因是原董事长赵呈闽到退休年龄 [5] - 林伟国于2000年加入建发集团，2007年进入建发房产，是公司元老级高管，职业路径涉猎财务、运营、管理等多个岗位 [5][6] - 田美坦于2012年加入建发房产，长期任职于一线，拥有丰富的区域业务实操经验 [10] 新任领导层背景与业绩 - 林伟国在2016年接替卸任高管，上任建发国际首席运营官兼财务总监，2019年升任执行董事兼行政总裁 [7] - 2022年，在庄跃凯被调查后，林伟国接替赵呈闽担任建发房产总经理 [8] - 2022年至2025年，在赵呈闽领导下，公司实现了收入和土储规模的高速增长，但也面临增收不增利的情况 [8] - 田美坦在2014年担任建发上海公司副总，2016年任苏州事业部总经理，2019年华东区域合并后任总经理 [10] - 2020年，田美坦带领华东区域实现销售额突破300亿元，2021年华东区域合约销售额达380.52亿元，占公司全年销售额的31.31% [10] - 2022年公司组织架构调整后，田美坦仍担任华东区域公司董事长，并于同年获任为执行董事 [10] - 2025年3月，林伟国卸任行政总裁并获任董事会主席后，田美坦接任行政总裁一职 [10] 核心战略：“灯塔计划” - 基于对市场行情的判断及集团战略变化，建发国际在2025年全新提出“灯塔计划”，林伟国是主导该战略的领头人 [8][11] - “灯塔计划”是公司未来一段时间内最重要的工作，旨在推动公司向高质量发展模式转型 [13] - 该计划明确走高端产品线战略，首批项目瞄准国内环境相对积极的一线城市及强二线城市，分布于北京、上海、成都、杭州及厦门 [11] - 2025年内，建发国际在北京、上海及厦门有三个“灯塔项目”落地 [12] - 其中，上海·建发海宸项目于9月30日首开，推出322套房源，均价11.07万元/平方米，去化近九成；11月加推109套住宅，截至12月29日整体去化率约为62.18% [12] - 以上海、杭州为首的华东区域是“灯塔计划”的重要落点，田美坦的华东区域一线经验将辅助该计划推进 [11] 土地储备扩张 - 为支持“灯塔计划”及业务发展，建发房产在2025年加大了土地储备端的投入和拓展力度 [1][13] - 截至报道时，建发国际通过招拍挂形式共获取29宗地块，涉及北京、杭州、厦门、福州、苏州、漳州、泉州、上海、宁波、武汉共10座城市，总投资金额约为509亿元 [13] - 杭州和上海是获取地块数量最多的城市，各获取5宗地块，总地价分别为179.62亿元和35.92亿元 [13] - 除招拍挂外，公司还通过协议拿地方式，斥资123.5亿元取得上海4宗地块 [13] - 未来一段时间内，公司的发力重点将集中在竞争激烈的上海市场 [13]