核心观点 - 2025年12月，中国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大，市场下行压力持续[1][7][8] 新建商品住宅价格变动 - 环比变动：12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中上海环比上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%[7] - 环比变动：12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点[7] - 环比变动：12月份，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同[7] - 同比变动：12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中上海同比上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%[8] - 同比变动：12月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点[8] - 同比变动：12月份，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.2个百分点[8] 二手住宅价格变动 - 环比变动：12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%[7] - 环比变动：12月份，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点[7] - 环比变动：12月份，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点[7] - 同比变动：12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%[8] - 同比变动：12月份，二线城市二手住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.4个百分点[8] - 同比变动：12月份，三线城市二手住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.2个百分点[8] 分城市价格指数（新建商品住宅） - 北京：12月环比指数为98.7，同比指数为91.5，1-12月平均指数为96.6[2] - 上海：12月环比指数为99.4，同比指数为94.5，1-12月平均指数为94.1[2] - 广州：12月环比指数为98.8，同比指数为91.6，1-12月平均指数为94.1[2] - 深圳：12月环比指数为99.5，同比指数为95.6，1-12月平均指数为94.7[2] - 天津：12月环比指数为99.1，同比指数为94.7，1-12月平均指数为95.9[2] - 杭州：12月环比指数为99.6，同比指数为95.7，1-12月平均指数为97.2[2] - 成都：12月环比指数为98.9，同比指数为95.5，1-12月平均指数为97.8[2] 分户型价格指数（新建商品住宅） - 90平方米及以下：数据显示，多个城市该户型价格环比、同比及累计同比均呈下降趋势，例如北京12月环比指数为98.7，同比指数为95.6，1-12月平均指数为97.1[3] - 90-144平方米：数据显示，该户型价格同样普遍下行，例如上海12月环比指数为100.1，同比指数为103.9，1-12月平均指数为103.9[3] - 144平方米以上：数据显示，大户型价格亦面临压力，例如广州12月环比指数为97.6，同比指数为98.1，1-12月平均指数为98.2[3] 二手住宅分类价格指数 - 90平方米及以下：数据显示，各线城市该户型二手房价普遍下跌，例如北京12月环比指数为98.3，同比指数为90.0，1-12月平均指数为96.3[5] - 90-144平方米：数据显示，该户型二手房价下行趋势明显，例如上海12月环比指数为99.3，同比指数为94.1，1-12月平均指数为98.1[5] - 144平方米以上：数据显示，大户型二手房价同样承压，例如深圳12月环比指数为99.6，同比指数为94.2，1-12月平均指数为96.6[5]