气候灾害评分对美国房地产交易的影响 - 气候灾害评分正深刻影响美国房产交易 成千上万的房产买卖者陷入对评分标准、准确性的争论之中[1] - 美国所有主流房屋交易平台都采用了气候研究公司First Street的评分数据[1] - 由于房地产行业的强烈反对 Zillow已于去年11月停止在房屋详情页显示气候灾害评分 但仍允许买家查看相关数据[1] 气候灾害评分的市场效应与行业反应 - 灾害风险级别过高会降低房屋成交率 高风险评分的房屋即使最终售出 也可能出现“灾后折扣” 即成交价远低于初始挂牌价[1] - 其他房产交易平台虽继续展示评分 但部分平台会应卖家要求隐藏相关内容[1] - 居民西蒙尼的度假小屋被评定为洪水风险9级（满分10级）的高风险等级 导致其房子即便降价也无人问津[1] 气候灾害评分兴起的背景与用途 - 评分的兴起源于官方灾害地图的滞后与局限性 例如2024年飓风“海伦妮”及洛杉矶山火中 许多受灾房屋未被官方列为高风险[2] - First Street等公司试图通过整合地形、自然灾害数据与气候变化预测 反映气候变化如何加剧自然灾害的频率和强度 从而填补官方地图的不足[2] - 其评分的预测周期与美国标准房贷期限一致 也被保险行业用于定保定价[2] 关于评分准确性与权威性的争议 - 现有技术无法精准预估单个房产面对未来灾害时承受的风险[2] - 不同机构的评分差异明显 西蒙尼的房产被一家科技公司评为“极低风险” 另一个气候研究公司则认为其遭受风险的可能适中[2] - First Street在争议后把西蒙尼房产的风险评分从9级降低至7级 称部分问题源于数据提供商的失误 但公司首席执行官埃比坚称对数据充满信心 很少有需要修复的错误[2]