行业整体态势 - 2025年全国房地产市场仍在调整，但积极因素正在积累 [1] - 2025年新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%，销售额83937亿元，同比下降12.6% [5] - 2025年销售增速虽为负，但跌幅低于2024年（2024年销售面积和销售额分别下降12.9%和17.1%），且全年销售面积同比降幅较1-11月收窄0.1个百分点 [6] - 2025年末全国商品房待售面积76632万平方米，同比增长1.6%，但增幅较11月末回落1.0个百分点，其中住宅待售面积增长2.8% [6] - 2025年待售面积同比增幅相较2022-2024年已大幅收窄 [6] - 进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，预计各类利好政策效应将进一步释放，房地产各指标将有积极调整和改善的空间 [1][7] 房价表现分析 - 2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，新房价格指数环比下降0.4%，二手房价格指数环比下降0.7%，降幅与上月大致相当 [2][4] - 一线城市新房和二手房价格环比降幅在2025年12月收窄，成为当月数据最大看点，市场止跌回暖信号有所增强 [1][2][3] - 2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅收窄0.2个百分点 [1][2] - 2025年12月，二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.7%，降幅均较上月扩大0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.4%（持平上月），二手房价格下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点 [4] - 上海在2025年12月表现突出，新房价格环比上涨0.2%，是当月一线城市中唯一新房价格上涨的城市；其二手房价格环比下降0.6%，降幅收窄，表现好于北京和广州 [3] 销售与市场活动 - 2025年新建商品房销售额跌幅（-12.6%）明显大于销售面积跌幅（-8.7%），表明开发商仍在采取降价促销策略 [5] - 2025年12月，一线城市新房市场出现明显“翘尾行情”，北京、上海、广州、深圳新房成交量环比分别增长56%、81%、28%和21%；当月北京和深圳二手房成交分别增长19%和10% [3] - 2026年因春节假期后移，1月至2月上旬的市场表现成为观测一季度乃至全年景气度的关键窗口 [7] 政策与未来展望 - 2026年初政策信号明确，强调加强预期管理、政策要一次性给足，以尽可能缩短调整时间，熨平市场波动 [7] - 2026年初已有换房退税政策延长、降低商业用房首付比例、“白名单”项目贷款展期及结构性降息等多项目体措施落地 [1][7] - 行业专家预计，随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，迈向高质量发展阶段 [7]