2025年12月中国住宅销售价格数据核心观点 - 一线城市新房和二手房价格环比降幅均出现收窄 显示短期下行压力有所缓解[1] - 从同比数据看 各线城市新房和二手房价格降幅普遍扩大 显示市场整体仍处于调整阶段[1][2] - 上海新房价格在环比和同比维度均实现上涨 表现显著优于其他一线城市[1] - 行业专家指出 房地产市场正经历从增量为主向增量与存量并重的重大结构性转变[2] 新建商品住宅销售价格分析 - 环比变化：2025年12月 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅比上月收窄0.1个百分点[1] - 一线城市内部分化：环比层面 上海新房价格上涨0.2% 而北京 广州 深圳分别下降0.4% 0.6%和0.5%[1] - 二三线城市环比：二线城市新房价格环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点 三线城市环比下降0.4% 降幅与上月持平[1] - 同比变化：12月一线城市新房价格同比下降1.7% 降幅比上月扩大0.5个百分点[1] - 一线城市同比内部分化：上海新房价格同比上涨4.8% 北京 广州 深圳则分别下降2.4% 4.8%和4.4%[1] - 二三线城市同比：二 三线城市新房价格同比分别下降2.5%和3.7% 降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点[1] 二手住宅销售价格分析 - 环比变化：2025年12月 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9% 降幅比上月收窄0.2个百分点[1] - 一线城市二手房环比：北京 上海 广州 深圳二手房价格环比分别下降1.3% 0.6% 1.0%和0.6%[1] - 二三线城市二手房环比：二 三线城市二手房价格环比均下降0.7% 降幅均扩大0.1个百分点[1] - 同比变化：12月一线城市二手房价格同比下降7.0% 降幅比上月扩大1.2个百分点[1][2] - 一线城市二手房同比：北京 上海 广州 深圳二手房价格同比分别下降8.5% 6.1% 7.8%和5.4%[2] - 二三线城市二手房同比：二 三线城市二手房价格同比均下降6.0% 降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点[2] 行业趋势与专家观点 - 清华大学房地产研究中心主任吴璟表示 当前房地产市场正经历重大变化 从增量市场为主转向增量市场和存量市场并重[2] - 专家指出 从数据来看 上海 杭州等城市新房价格整体表现较好[2]