2025年12月及全年房地产市场数据核心观点 - 2025年12月70城商品住宅销售价格环比总体下降 同比降幅扩大 但市场呈现分化特征 部分一线城市出现降幅收窄的积极信号[1] - 价格调整激发部分需求释放 一线城市新房和二手房价格环比跌幅收窄 二手房挂牌量增幅减少 低价格房源消化加快 刚需开始积极入市 这有望带动交易活跃并成为2026年价格稳定的关键[2] - 行业供给端发生深刻变化 2025年全国房地产开发投资额同比下降17.2% 对固定资产投资形成拖累 需持续促进交易市场活跃以推动房企再投资能力增强 带动指标止跌回稳[3] - 住房市场进入存量时代 二手房成交占比逐步提升 2025年30城二手房成交套数占比提升至65%左右 较2024年提升约4个百分点 核心城市占比均超六成[4] 新建商品住宅市场表现 - 2025年12月全国新建商品住宅价格环比上涨城市数量从8个减少至6个 环比下跌城市数量从59个减少至58个 价格持平城市数量增多[1] - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅较上月收窄0.1个百分点 二 三线城市环比均下降0.4%[1] - 上海市新房价格出现同比 环比双涨 环比上涨0.2% 同比大幅上涨4.8% 北京 广州和深圳新房价格环比分别下降0.4% 0.6%和0.5%[1] - 2025年全国新建商品房销售面积8.81亿平方米 同比下降8.7% 其中住宅销售面积7.33亿平方米 同比下降9.2%[3] 二手住宅市场表现 - 2025年12月70城二手住宅价格普遍环比下跌 一线城市环比下降0.9% 降幅比上月收窄0.2个百分点 二 三线城市环比均下降0.7% 降幅均扩大0.1个百分点[2] - 2025年12月北京 上海 广州和深圳二手住宅销售价格环比分别下降1.3% 0.6% 1.0%和0.6%[2] - 2025年12月上海二手房成交量突破2.2万套 北京二手住宅网签量达1.72万套 环比增长19.1% 创近9个月新高[2] - 2025年重点城市二手房找房人数占比进一步上升 市场需求对价格敏感度增强[2] 市场结构变化与未来展望 - 市场进入存量时代 二手房成交占比提升 刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题 新房市场转向满足改善性需求 房企通过“好房子”产品形成差异化供给[4] - 2025年30城二手房成交套数同比基本持平 但占比显著提升 北京 上海 广州 深圳 成都 杭州 南京 苏州等核心城市二手房成交套数占比均超六成[4] - 在价格深度调整和各类购房需求将积极释放的背景下 房地产总的形势积极向好 需将去库存 优政策 稳预期等工作有机结合 发挥市场—政策—预期之间的互动效应[3]