2025年房地产市场整体表现 - 2025年全国房地产市场仍处于调整阶段，但积极因素正在积累 [1][8] - 2025年新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%，销售额83937亿元，同比下降12.6% [5][12] - 2025年销售跌幅较2024年收窄，2024年销售面积和销售额分别下降12.9%和17.1% [6][12] - 2025年末全国商品房待售面积76632万平方米，同比增长1.6%，增幅较2022-2024年大幅收窄，库存减少有助于稳定市场预期 [6][12] 2025年12月房价表现 - 2025年12月，70个大中城市新房价格指数环比下降0.4%，二手房价格指数环比下降0.7%，降幅与上月大致相当 [4][11] - 一线城市新房价格环比下降0.3%，二手房价格环比下降0.9%，降幅分别较上月收窄0.1和0.2个百分点，市场止跌回暖信号增强 [1][2][8][9] - 二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.7%，降幅均较上月扩大0.1个百分点 [4][11] - 三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同，二手房价格下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点 [4][11] 一线城市市场详情 - 2025年12月，一线城市新房成交量环比显著增长：北京44万平方米（+56%）、上海104万平方米（+81%）、广州72万平方米（+28%）、深圳22万平方米（+21%） [3][10] - 当月北京和深圳二手房成交量分别增长19%和10% [3][10] - 上海是当月一线城市中唯一新房价格上涨的城市，环比上涨0.2%，其二手房价格环比下降0.6%，降幅收窄，表现好于其他一线城市 [3][10] 2026年政策与市场展望 - 2026年政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已出台换房退税政策延长、降低商业用房首付比例、“白名单”项目贷款展期及结构性降息等措施 [1][7][8][14] - 2026年1月1日《求是》杂志刊发特约评论员文章，强调加强预期管理，政策要一次性给足，以缩短调整时间 [7][14] - 由于2026年春节假期后移，1月至2月上旬的市场表现成为观测一季度乃至全年景气度的关键窗口 [7][14] - 预计2026年各类利好政策效应将进一步释放，房地产各指标将有积极调整和改善的空间 [1][7][8][14] - 着眼“十五五”时期，随着库存消化、政策协同及预期修复，房地产市场有望在中后期逐步完成筑底，迈向高质量发展阶段 [7][14]