项目销售业绩与市场地位 - 2025年，北京建工璟贤瑞庭完成网签326套，成交总额10.85亿元，位列房山单盘成交榜第4位 [1] - 自2024年12月开盘至数据统计时，项目累计网签344套，全盘去化率约45% [1] - 项目成交均价为3.22万元/平方米，约为销售指导价4.5万元/平方米的72折 [2] - 有24套房源以低于3万元/平方米的价格成交 [3] 项目成交与供应数据 - 项目自2024年12月开盘以来，截至数据统计时，总成交面积为35,449.39平方米 [2][4] - 2024年12月项目供应面积为84,627.17平方米，供应套数为762套 [2][6] - 项目成交面积最多的月份为2025年3月，达5,175.60平方米，其次为2025年2月的5,068.64平方米和2025年1月的5,044.06平方米 [2] 项目价格与成本分析 - 项目拿地楼面价约为1.82万元/平方米，与成交均价3.22万元/平方米相比，房地价差约为1.4万元/平方米 [3] - 按当前成交均价3.2万元/平方米计算，项目总货值约为27亿元 [7] - 项目拿地成本为16.44亿元，施工总包成本为6.58亿元，剩余约4亿元需覆盖各项税费及管理、财务、营销等费用，利润空间有限 [7] 项目产品与去化结构 - 项目规划12栋8-15层小高层，主力户型为84-143平方米的三居、四居 [6] - 成交面积段最多的房源集中在90-110平方米，该面积段供应228套，网签159套，去化率近70% [5] - 110-130平方米面积段供应最多，为386套，但仅成交117套，去化率约30% [4] - 从单价段看，成交主要集中在30,000-40,000元/平方米区间，成交面积为33,140平方米 [4] 项目背景与开发商信息 - 项目所在地块由北京城乡房屋建设开发有限责任公司于2024年8月1日以16.44亿元摘得 [32] - 项目开发主体为北京诚开京铖房地产开发有限责任公司，成立于2024年7月24日，注册资本1000万元，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司100%持股，隶属于市管国企北京建工集团 [32] - 项目公司法定代表人、董事为倪景雷，其同时也是城乡开发公司党委委员、经理助理 [32] - 拿地一年半后，项目网签金额总计11.42亿元，覆盖了近70%的拿地成本 [32]